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frazionamento |
fradagne
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24 Aprile 2012
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salve a tutti, nel 68 mio padre ha acquistato una parte della particella di terreno comunale ente urbano ma non hanno fatto nè il frazionamento , nè l'atto. Oggi su quel terreno cè un immobile accatastato nel 92 a favore di mio padre, sua sorella e con riserva del comune. Si può ancora fare il frazionamento della parte che mio padre ha acquistato?
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Risposta |
bioffa69
Iscritto il:
23 Settembre 2009
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BRESCIA
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..continui a dire che tuo padre ha acquistato ma come se non e' stato fatto un atto?? hai una scrittura privata?? ...comunque consiglio di rivolgerti ad un tecnico! Saluti :wink:
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anonimo_leccese
Iscritto il:
29 Ottobre 2009
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"fradagne" ha scritto:
salve a tutti, nel 68 mio padre ha acquistato una parte della particella di terreno comunale ente urbano ma non hanno fatto nè il frazionamento , nè l'atto. Oggi su quel terreno cè un immobile accatastato nel 92 a favore di mio padre, sua sorella e con riserva del comune. Si può ancora fare il frazionamento della parte che mio padre ha acquistato? Si bhe è fattibile, ma resta il fatto che deve comunque fare "oggi" un atto di compravendita, e con quali soggetti ? Essendo un bene del comune, c'è la delibera di alienamento del suddetto bene ? Non è un problema di frazionamento, che anzi passa in second'ordine, quanto di questione burocratica amministrativa - Il n'est pas facile!
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fradagne
Iscritto il:
24 Aprile 2012
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certo c'è una delibera e le ricevute di pagamanto
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bioffa69
Iscritto il:
23 Settembre 2009
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BRESCIA
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"bioffa69" ha scritto:
..continui a dire che tuo padre ha acquistato ma come se non e' stato fatto un atto?? hai una scrittura privata??
: ...ma e' stato comprato o no?
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fradagne
Iscritto il:
24 Aprile 2012
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è stato pagato ma non è stato fatto l'atto. oggi il comune vuole farlo, ma l'unico ostacolo sarebbe tecnico, poichè il geometra del comune ha affermato che il frazionamento dopo l'accatastamento non si potrebbe fare, poiche è anche cambiato il numero di particella
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fradagne
Iscritto il:
24 Aprile 2012
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il problema che mi ha presentato il tecnico è che oggi la particella che rappresenta l'immobile ha un'altro numero rispetto al 68, cambiata appunto dopo l'accatastamento, dicendomi percio che è impossibile tornare alla situazione di prima e frazionare la parte di terreno acquistata nel 68. E' vero?
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anonimo_leccese
Iscritto il:
29 Ottobre 2009
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"fradagne" ha scritto:
il problema che mi ha presentato il tecnico è che oggi la particella che rappresenta l'immobile ha un'altro numero rispetto al 68, cambiata appunto dopo l'accatastamento, dicendomi percio che è impossibile tornare alla situazione di prima e frazionare la parte di terreno acquistata nel 68. E' vero? [size=9]Secondo me....[/size][size=18] NO !!!![/size] Almeno che la zona pattuita all'epoca sia stata occupata dal fabbricato nel frattempo, la zona acquistata virtualmente all'epoca è ancora così com'era nel 68 allo stato dei luoghi ?
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fradagne
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24 Aprile 2012
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no è stato costruito il fabbricato nell'85, quindi dopo. nel 92 è stato accatastato a mio padre, sua sorella e con riserva del comune per mancanza di atti intermedi
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bioffa69
Iscritto il:
23 Settembre 2009
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BRESCIA
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..il fatto che il mappale abbia cambiato numero non impedisce la compravendita, visto che il bene non era identificato catastalmente (visto che parli di parte del mappale) suppongo esistano dei disegni che rappresentino la consistenza del bene..... ...in ogni caso qualsiasi mappale frazionato cambia numero, per cui il tecnico comunale non e' molto informato, nel senso che se anche l'atto fosse stato fatto dopo l'accordo ..scritto o verbale, le particelle avrebbero dovute essere identificate in catasto per cui avrebbero cambiato numero, la storia comunque si puo' riscostruire anche adesso per dimostrare che l'attule mappale corrisponde a quello vecchio.... ....devi contattare un tecnico Saluti :wink:
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anonimo_leccese
Iscritto il:
29 Ottobre 2009
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"fradagne" ha scritto:
no è stato costruito il fabbricato nell'85, quindi dopo. nel 92 è stato accatastato a mio padre, sua sorella e con riserva del comune per mancanza di atti intermedi questa è la risposta alla mia domanda: la zona acquistata virtualmente all'epoca è ancora così com'era nel 68 allo stato dei luoghi ? Quindi il comune cosa trasferisce un pezzo del fabbricato ?? Il tecnico comunale sbaglia nel dire che non si possa fare "teoricamente", ma forse ha ragione nel dire che il posizionamento della parte in oggetto è stata modificata semplicemente perchè sopra c'è il nuovo fabbricato quindi, giustamente, come farebbe a tornare indietro nel tempo e toglierci il fabbricato ? Questo almeno è quello che si intuisce dal discorso di fradagne - Mmmhhhh....il 1968 !!!! Clicca sull'immagine per vederla intera
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geoalfa
(GURU)
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"bioffa69" ha scritto:
..il fatto che il mappale abbia cambiato numero non impedisce la compravendita, visto che il bene non era identificato catastalmente (visto che parli di parte del mappale) suppongo esistano dei disegni che rappresentino la consistenza del bene.....
........devi contattare un tecnico
Saluti :wink: quoto e aggiungo: il quale tecnico conosce la circolare 4/2009 che gli consente di redigere il tipo di frazionamento dell'area di corte o quant'altro e di conseguenza potrà presisporre tutti gli atti tecnici necessari ed indispensabili a che il Comune possa predisporre i documenti mancanti alla stipula del rogito notarile di trasferimento! cordialità
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anonimo_leccese
Iscritto il:
29 Ottobre 2009
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"geoalfa" ha scritto: "bioffa69" ha scritto:
..il fatto che il mappale abbia cambiato numero non impedisce la compravendita, visto che il bene non era identificato catastalmente (visto che parli di parte del mappale) suppongo esistano dei disegni che rappresentino la consistenza del bene.....
........devi contattare un tecnico
Saluti :wink: quoto e aggiungo: il quale tecnico conosce la circolare 4/2009 che gli consente di redigere il tipo di frazionamento dell'area di corte o quant'altro e di conseguenza potrà presisporre tutti gli atti tecnici necessari ed indispensabili a che il Comune possa predisporre i documenti mancanti alla stipula del rogito notarile di trasferimento! cordialità Si, ma nostalgie 68ttine a parte :wink: , non sappiamo se l'attuale fabbricato ricada proprio su quella superficie che all'epoca ne era, naturalmente, priva. Ammettiamo che c'era anche un abbozzo con il dimensionamento e l'ubicazione del suolo da staccare, oggi dopo ben 44 anni, la situazione è uguale ? Anche come accessi etc... etc... l'urbanizzazione sarà stata sicuramente modificata - Forse per questo il tecnico comunale è restio a frazionare :roll: :roll: Clicca sull'immagine per vederla intera
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