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Autore Ampliamento su particelle da fondere inferiore o superiore al 50%?

geomsp

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29 Marzo 2007

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 0 -  0 - Inviato: 26 Ottobre 2017 alle ore 18:58

Salve a tutti, devo passare all'urbano un F.R. e contestualmente devo fonderlo con una uiu adiacente ad esso, che è quindi già al catasto urbano e censito con altro numero di particella. Dovendo rappresentare anche gli ampliamenti che entrambi i fabbricati da fondere presentano, ed essendo tali ampliamenti inferiori al 50% della somma della sagoma due fabbricati, posso operare in modesta entità? Faccio presente che se considero i fabbricati con i relativi ampliamenti singolarmente, sul F.R. l'ampliamento è superiore al 50% della sagoma gia riportata in mappa.

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Autore Risposta

geogradi

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31 Ottobre 2008

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 0 -  0 - Inviato: 26 Ottobre 2017 alle ore 19:10

a) le costruzioni realizzate in aderenza a fabbricati già inseriti in mappa e comportanti un incremento di superficie coperta minore o uguale al cinquanta per cento della superficie occupata dal corpo di fabbrica preesistente;



se a vista è un unico corpo di fabbrica io la interpreto nel complesso.

Quindi in questo caso per me è si. TM in Variazione poichè cè già un ente urbano.

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geomsp

Iscritto il:
29 Marzo 2007

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113

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CT

 0 -  0 - Inviato: 26 Ottobre 2017 alle ore 19:20

Si in realtà i due fabbricati a vista sono un unico corpo di fabbrica, infatti non si riesce a capire dove finisce l'ente urbano e dove comincia il F.R. Ovviamente i fabbricati sono della stessa ditta.

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geogradi

Iscritto il:
31 Ottobre 2008

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559

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Parma

 0 -  0 - Inviato: 26 Ottobre 2017 alle ore 20:32

ovviamente devi rispettare le tolleranze per gli allineamenti e squadri altrimenti ti devi fare un rilievetto locale con lo strumento. (io lo faccio quasi sempre perchè faccio prima

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SAMUELE17

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13 Dicembre 2017 alle ore 16:06

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 0 -  0 - Inviato: 13 Dicembre 2017 alle ore 16:22

Buonasera, mi aggancio a questa domanda perche ho un dubbio similie..forse è banale ma non vorrei sbagliarmi dato che sono alle prime armi

a) le costruzioni realizzate in aderenza a fabbricati già inseriti in mappa e comportanti un incremento di superficie coperta minore o uguale al cinquanta per cento della superficie occupata dal corpo di fabbrica preesistente;

Nel caso in cui debba fare un ampliamento e questo risulti in aderenza all'immobile oggetto di intervento ed ai lati agli altri due immobili costituenti il complesso, nel calcolo della superficie occupata dal corpo di fabbrica preesistente devo considerare tutto il complesso, facente parte della stessa particella o solamente del sub oggetto di intervento?

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SIMBA4

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28 Agosto 2015 alle ore 16:02

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Veneto - Adria città Etrusca

 0 -  0 - Inviato: 13 Dicembre 2017 alle ore 16:38

"SAMUELE17" ha scritto:
Buonasera, mi aggancio a questa domanda perche ho un dubbio similie..forse è banale ma non vorrei sbagliarmi dato che sono alle prime armi

a) le costruzioni realizzate in aderenza a fabbricati già inseriti in mappa e comportanti un incremento di superficie coperta minore o uguale al cinquanta per cento della superficie occupata dal corpo di fabbrica preesistente;

Nel caso in cui debba fare un ampliamento e questo risulti in aderenza all'immobile oggetto di intervento ed ai lati agli altri due immobili costituenti il complesso, nel calcolo della superficie occupata dal corpo di fabbrica preesistente devo considerare tutto il complesso, facente parte della stessa particella o solamente del sub oggetto di intervento?





Salve

con un disegno sarebbe più chiaro il quesito, per quanto comprendo direi di SI perchè il nuovo ampliamento confina in aderenza con tutto il complesso.



Saluti festivi

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SAMUELE17

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13 Dicembre 2017 alle ore 16:06

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 0 -  0 - Inviato: 13 Dicembre 2017 alle ore 16:57

Il dubbio sorge per il fatto che se considero solo l unita oggetto di intervento per il calcolo della superficie esistente l 'ampliamento è superiore al 50% e quindi non ricade nella modest aentita, invece se si considera l intero complesso non avrei problemi

La ringranzio in anticipo e buone feste anche a lei!

Clicca sull'immagine per vederla intera

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SIMBA4

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28 Agosto 2015 alle ore 16:02

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Veneto - Adria città Etrusca

 0 -  0 - Inviato: 13 Dicembre 2017 alle ore 17:05

Salve



il dubbio è stato chiarito con una circolare (che ora non la trovo), cioè il corpo preesistente (anche se ricadente sulle proprietà finitime) è tutto ciò che è in aderenza al nuovo ampliamento che si vuole inserire in mappa.



Saluti festivi

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maber60

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Polesine

 0 -  0 - Inviato: 04 Maggio 2021 alle ore 15:19

"SIMBA4" ha scritto:
Salve



il dubbio è stato chiarito con una circolare (che ora non la trovo), cioè il corpo preesistente (anche se ricadente sulle proprietà finitime) è tutto ciò che è in aderenza al nuovo ampliamento che si vuole inserire in mappa.



Saluti festivi



Ciao Stefano, riguardo a questo tuo vecchio post, se, nel mio caso, richiedo l'estratto del mappale del mio cliente e anche quello della proprietà finitima, ai fini di avere una maggior sagoma di partenza e poter fare con modesta entità, poi, ovviamente, la proposta, la faccio senza aver preventivamente stralciato il mappale col fabbricato adiacente finitimo altrimenti pregeo mi boccia la modesta entita. Ma si può? o bisogna sempre stralciare i mappali che non adoperi nella proposta? Boh non mi ricordo più

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SIMBA4

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28 Agosto 2015 alle ore 16:02

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Località
Veneto - Adria città Etrusca

 0 -  0 - Inviato: 04 Maggio 2021 alle ore 15:44

"maber60" ha scritto:
"SIMBA4" ha scritto:
Salve



il dubbio è stato chiarito con una circolare (che ora non la trovo), cioè il corpo preesistente (anche se ricadente sulle proprietà finitime) è tutto ciò che è in aderenza al nuovo ampliamento che si vuole inserire in mappa.



Saluti festivi



Ciao Stefano, riguardo a questo tuo vecchio post, se, nel mio caso, richiedo l'estratto del mappale del mio cliente e anche quello della proprietà finitima, ai fini di avere una maggior sagoma di partenza e poter fare con modesta entità, poi, ovviamente, la proposta, la faccio senza aver preventivamente stralciato il mappale col fabbricato adiacente finitimo altrimenti pregeo mi boccia la modesta entita. Ma si può? o bisogna sempre stralciare i mappali che non adoperi nella proposta? Boh non mi ricordo più





Ciao Mauro, se devi fare una modesta entità e ti serve fare il raffronto anche con i fabbricati finitimi è logico che devi chiedere l'estratto wegis con le particelle confinanti.

Mi sembra di ricordare che le particelle finitime che entrano in gioco ai fini della modesta entità le devi indicare sia in riga "zero", che nella proposta.

Poi pregeo in fase di predisposizione ti fa mettere una dicitura dove viene dichiarato che le particelle confinanti servono solo allo scopo della modesta entità (cioè per fare il raffronto entro il 50%).

cordiali saluti, anzi a te saludo

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