Buongiorno a tutti.
Qualche giorno fa ho redatto un Tipo mappale per nuova costruzione. Fin qua tutto ok. Il problema è che il proprietario di questo fabbricato ha costruito la scala interna di accesso al medesimo, in comune con il proprietario del fabbricato adiacente(non ancora accatastato). Devo premettere che quando ho fatto il rilievo, il vano scala l'ho battuto a metà, ovviamente dall'esterno. Il dubbio che mi sorge è come inserire la scala nelle planimetrie del docfa. Cioè la scala la considero B.C.N.C. però è sbagliato, perchè cosi' facendo è come se la considerassi tutta a servizio del fabbricato del mio cliente, invece lo è solo per metà.
Qualcuno di voi sa dirmi come svincolare questa situazione?
Grazie.

prova a rispiegare il problema che non riesco a capire. sarò scemo ma non riesco ad inquadrare il probl . la scala è coperta o no ??

Si, la scala è coperta e serve come accesso sia al fabbricato del mio cliente che al fabbricato adiacente di altra ditta.
Praticamente le due ditte accedono ai due fabbricati adiacenti entrando nello stesso portone e usufruendo della stessa scala per accedere alle u.i.u. rispettive.

secondo me tu devi creare un bcnc da rendere comune al fabbricato che stai inserento ma anche al mappale xx sub yy del vicino, da specificare in docfa.
Se invece l'accesso ricade per metà sul mappale su cui inserisci il fabb e metà sull'altro dovresti modificare anche le plan esistenti del fabbricato gia inserito e crea un bcnc unico che avra come ingombro la parte utilizzata in comune.

Perdonami, ma, come lo inserisco in docfa? Puoi farmi un esempio? Non ne ho la piu' pallida idea. Ti ringrazio sei stato gentilissimo..

la ditta del terreno a chi corrisponde?
se è in comune forse devi fare un nuovo tipo mappa con la sola scala la ditta in comune.
credo che in ogni caso devi cercare la risposta verificanda quanto trovi al catasto terreni (origine di ogni male).

Ciao

Questa benedetta scala ricade per metà sulla prorpietà del mio cliente e metà sul terreno dell'altra ditta...
Quindi? Che faccio nel docfa?

non credo sia un bene comune non censibile, leggi bene gli atti.. che se l'atto non esplicità niente, metà della scala è di un propr. e l'altra dell'altro..

L'unico atto che c'è è quello con il quale il mio cliente acquisto 106 metri quadrati. Quando feci il rilievo topografico mi accorsi che i 106 metri quadrati ricadevano perfettamente al centro della scala...
Possibili che non riusciate a capirmi? Aiutatemi, vi prego..

HO CAPITO!!!!!!!!!!!!!!

LA SCALA MATERIALMENTE RICADE A CAVALLO DELLE DUE PROPRIETA'
E QUINDI META' SCALINO DI TIZIO E L'ALTRA META' DI CAIO

SECONDO ME SI PUO' FARE IL CENSIMENTO SOLAMENTE ACCATASTANDO ANCHE L'ALTRO FABBRICATO

SECONDO ME DEVONO ANCHE FARE UN'ATTO NOTARILE PER CESSIONE RECIPROCA DIRITTO DI PASSAGGIO (STRALCIANDO PRIMA UN'AREA IN CORSO DI DEFINIZIONE F4)
CHIARO!!!!!!!!!!!!!
CIAOOOOOOOOOOOOOO

sono d'accordo con exanatra70. Mandi

Poichè non esiste nessun atto notarile che pone in comunione l'area su cui insiste la scala nè tantomeno essa stessa, dovrà essere segnata in planimetria sòlo la metà di scala, indicandola sull'elaboratro planimetrico come "B.C.N.C., porzione di scala, comune AI SOLI SUB. DEL FABBRICATO DA CATASTARE"
Non si può scrivere che la porzione di scala è comune anche ai sub. dell'altro fabbricato perchè ciò vorrebbe dire implicitamente chè è di proprietà anche del vicino.

Nella relazione del Docfa preciserai che l'altra metà di scala ricade su proprietà del fabbricato confinante e che alle U.I.U. dei due fabbricati limitrofi si accede dalla stessa scala, con servitù di passaggio reciproca, pur mantenedo le rispettive proprietà.

Quando il vicino si deciderà a catastare il suo fabbricato, dovrà sopprimere la sua particella e accorparla al fabbricato già catastato, utilizzando quindi lo stesso numero di p.lla, e procedendo alla stessa maniera.

Buon lavoro a tutti.