"pinogeom" ha scritto:
Il fabbricato promiscuo prevede che i restanti subalterni rimanenti al catasto terreni siano codificati come "Porzione Rurale di Fabbricato Promiscuo" quindi, se in visura gli immobili risultano con codifica differente, il Pregeo ti verrà respinto. Bisogna prima fare un'istanza per il passaggio al codice corretto.

"EALFIN" ha scritto:
Presenta un'istanza al Catasto in carta semplice.

Di solito le Agenzia Provinciali hanno dei modelli specifici per poter presentare delle istanze.

In caso contrario redigi un'istanza in foglio semplice (meglio un foglio in formato protocollo).

L'istanza se non hai fretta la puoi mandare anche via Pec.

Nell'istanza descrivi in sintesi quanto segue:

- dovendo procedere alla redazione di un tipo mappale inerente la particella 6 del foglio 20 del Comune di _________ , fabbricato promiscuo, è stato rilevato che i subalterni rurali 1 e 2 sono qualificati come porzioni di fabbricato rurale in luogo di porzioni rurali di fabbricato promiscuo.

- a tal fine, allo scopo di poter predisporre il documento Pregeo, si chiede di procedere alla correzione delle qualità catastali dei suddetti sub 1 e 2 della particella 6 del foglio 20 del Comune di __________ ovvero alla variazione della qualificazione da porzioni rurali a porzioni rurali di fabbricato promiscuo.

Tieni presente che se per le porzioni rurali hai intenzione di chiedere con Docfa il ravvedimento operoso il Catasto già sta notificando le sanzioni pari a poco più di Euro 350,00 se paghi entro 60 giorni per cui non credo che farai in tempo a presentare il Docfa prima della notifica delle suddette sanzioni.

Se i nuovi sub da censire al C.F. individueranno due unità immobiliari distinte con requisiti di ruralità alla fine le sanzioni con ravvedimento operoso e quelle ricevute dal Catasto ma pagate entro 60 giorni sono dello stesso importo circa.

Praticamente chi ha già chiesto il ravvedimento per almeno 3 unità immobiliari con richiesta di requisiti di ruralità ha pagato di più di quello che il Catasto chiede "all'ultimo minuto".

Come al solito in Italia chi è più furbo se la caverà sempre meglio.

"pinogeom" ha scritto:
Basta semplicemente compilare e inviare il mod.26 "DICHIARAZIONE VARIAZIONI DELLA COLTURA" scaricabile dal sito dell'agenzia delle entrate

"EALFIN" ha scritto:
Presenta un'istanza al Catasto in carta semplice.

Di solito le Agenzia Provinciali hanno dei modelli specifici per poter presentare delle istanze.

In caso contrario redigi un'istanza in foglio semplice (meglio un foglio in formato protocollo).

L'istanza se non hai fretta la puoi mandare anche via Pec.

Nell'istanza descrivi in sintesi quanto segue:

- dovendo procedere alla redazione di un tipo mappale inerente la particella 6 del foglio 20 del Comune di _________ , fabbricato promiscuo, è stato rilevato che i subalterni rurali 1 e 2 sono qualificati come porzioni di fabbricato rurale in luogo di porzioni rurali di fabbricato promiscuo.

- a tal fine, allo scopo di poter predisporre il documento Pregeo, si chiede di procedere alla correzione delle qualità catastali dei suddetti sub 1 e 2 della particella 6 del foglio 20 del Comune di __________ ovvero alla variazione della qualificazione da porzioni rurali a porzioni rurali di fabbricato promiscuo.

Tieni presente che se per le porzioni rurali hai intenzione di chiedere con Docfa il ravvedimento operoso il Catasto già sta notificando le sanzioni pari a poco più di Euro 350,00 se paghi entro 60 giorni per cui non credo che farai in tempo a presentare il Docfa prima della notifica delle suddette sanzioni.

Se i nuovi sub da censire al C.F. individueranno due unità immobiliari distinte con requisiti di ruralità alla fine le sanzioni con ravvedimento operoso e quelle ricevute dal Catasto ma pagate entro 60 giorni sono dello stesso importo circa.

Praticamente chi ha già chiesto il ravvedimento per almeno 3 unità immobiliari con richiesta di requisiti di ruralità ha pagato di più di quello che il Catasto chiede "all'ultimo minuto".

Come al solito in Italia chi è più furbo se la caverà sempre meglio.

"EALFIN" ha scritto:
Devi fare un Docfa per unità afferenti con causale Altre "Ex porzioni rurali" .

Le unità da costituire dovrebbero essere i sub 4 e 5 ma potresti provare anche con i sub 1 e 2.

Quanto sopra perchè in passato ho avuto dei problemi con la solita bocciatura con causale "subalterno maggiore dell'ultimo prenotato".

Da quando li prenoto i sub un pò di giorni prima del Docfa (con pec e non ricevo mai risposte circa il numero del sub attribuito) utilizzo sempre il sub successivo a quello ultimo già presente al C.F. e mai ho avuto problemi.

Circa la ditta già in atti non la puoi indicare utilizzando la particella 6 del foglio 20 perchè è una particella a partita speciale senza sub (il Docfa cercando non troverebbe la Ditta così come non lo trova il Pregeo nell'estratto di mappa). Pertanto se il sub 3 è della stessa ditta puoi indicare detta particella già in atti del C.F. altrimenti vedi quanto in appresso.

Quindi o riporti la ditta digitandola da zero oppure vedi se qualche altra particella posseduta dalla medesima ditta corrisponda a quella da iscrivere al C.F.

Esempio il cliente aveva acquistato i sub 1, ecc. oggetto di Docfa ed aveva acquistato contemporaneamente un pezzetto di terra poco discosto, quindi in voltura la ditta risulta la stessa. In tal caso puoi mettere, come ditta già in atti del "C.T." anche il foglio e particella che non hanno nulla a che fare con l'accatastamento.

Qualche anno fa avevo una società intestataria catastale la cui denominazione conteneva la lettera "@" ovvero quella chiamata chiocciola.

Non c'era verso di inserire la suddetta lettera a carattere speciale nel Docfa (allora di F/6 manco se ne parlava).

Volevo quasi mettere una "a" al posto di "@" e poi presentare un'istanza in bollo per rettificare la Ditta.

Poi ho pensato di utilizzare ditta in atti del C.T. indicando una particella stessa Ditta non interessata dal tipo mappale (era un bosco confinante con la particella ente rubano).

Tutto approvato senza problemi e la ditta intestataria del C.F. risultò in visura tutto ok.

Circa quanto indicare nell'elenco sub, quelli 1, 2 e 3 oppure 3, 4 e 5, a seconda di che numeri di nuovi subalterni crei all'urbano, devono tutte avere l'entità tipologica CF1.

Per capire che significa CF1 il medesimo significa corpo di fabbricato n° 1 ovvero quello unico del tuo lotto. Cioè significa che ogni determinato sub ricade nel corpo di fabbricato 1. Non importa se è un collabente, magazzino, abitazione ecc.

Non devi indicare le entità tipologiche in grafica (trattasi di un solo corpo di fabbrica).

In grafica dell'elaborato planimetrico devi necessariamente riportare tutti i piani del fabbricato e tutti i sub (anche il 3).

Quando indichi nel modello D le unità in costituzione devi metterne 2 così che andando avanti puoi inserire i dati sia del primo sub collabente e sia del secondo sub.

Se ti compare un solo indirizzo ecc. nel quadro U hai sbagliato qualche cosa o meglio non hai compilato bene il quadro D anche come sopra precisato.