"BorisColleluccio" ha scritto:
Buongiorno,

stiamo acquistando un immobile composto da tre unità di fatto (un appartamento al piano terra in cat. A/3 e un appartamento al piano primo in cat. A/3 che catastalmente risulta PT-P1 poiché include ancora garage e fondaco).

L'immobile presenta alcune difformità sanabili quanto agli appartamenti e un problema più serio a livello di garage e fondaco, che sono stati "tagliati" orizzontalmente da un solaio per creare un bilocale intermedio, con il risultato che sia tale bilocale abusivo che lo spazio sottostante presentano entrambi un'altezza di 190 cm, con conseguente necessità di demolire o tombare o fiscalizzare tale abuso.

A breve verrà concessa l'attestazione di conformità per le parti "quasi" regolari, ma il problema al livello inferiore blocca il rilascio dell'agibilità e il perfezionamento del rogito.

Visto che, se non sbaglio, da qualche anno è obbligatorio costituire un subalterno per garage e fondaci e accatastarli come C/6, vorrei proporre ai venditori e al loro tecnico di procedere nel senso di avere tre unità distinte (un appartamento di una particella, un appartamento sul subalterno della particella limitrofa e i due spazi C/6 sull'altro subalterno), ottenere l'agibilità dei due appartamenti, andare a rogito e più avanti, quando si sarà perfezionato il procedimento relativo all'abuso non sanabile, intestarci anche garage e fondaco nelle condizioni in cui a quel punto si troveranno.

È un percorso fattibile essendoci in corso la pratica di "sanatoria" oppure rimaniamo vincolati allo stato di fatto e di diritto dell'immobile nella sua interezza?

Ringrazio anticipatamente chiunque saprà darmi un consiglio.