Ciao gianco78,
Spero tu abbia colto il senso scherzoso, ........ e poi io volevo intendere:

Giusto
Accetto
Condivido.

Ciao e buon lavoro.

:wink:

non credo invece che fare tutti questi cambi sia la procedura corretta...

urbanisticamente non credo sia anche possibile.

La categoria fittizia può invece essere corretta, sul valore da assegnare

per essere certi basta indicare quello reale

Ma se anche con la DIA realizzo quel locale sgombero devo comunque creare la comunicazione con l'altra u.i. che acquisterà e chiudere la zona con quella che vende, quindi comunque vado a toccare l'unità accanto!Come faccio a non cointestarla?Io pensavo di presentare una DIA dove negli elaborati si vedono entrambe le unità come sono adesso e poi nello stato definitivo come saranno poi, distinguendole. Comunque bisogna che i vicini diano il permesso a fare questi lavori no?Non sò se mi sono spiegato.
Tu creeresti un C/2 a se accatastao all'interno dell'u.i.?Potrebbe essere un'idea ma in tanti mi dico di creare un F/4!Non ci sono impedimenti a creare un C/2 nell'appartamento?Eviterei volentieri rischi di accertamento da parte del AdE! :roll:

Il discorso del valore automatico non si applica più alle compravendite, gli uffici accertano sempre (siamo ritornati al vecchio regime, purtroppo)

Il valore automatico viene tenuto in considerazione (speriamo ancora per molto, ma con sti tempi che corrono) nelle successioni.

Ciao

Urbanistcamente è possibile............"Cambio di Destinazione d'uso con opere" quindi tale variazione è fattibile al 100%

Carissimo gaetano........
concordo pienamente con quanto hai detto.....
ma per esperienza "che c'è posso fà" non mi fido tanto delle categorie fittizzie......ho avuto brutte esperienze specialmente con le categorie F/1(non formula uno) :cry: :cry:

Teoricamente hai ragione..........ma praticamente e/o cartaciamente NO
devi presentare 2 DIE distinte e separate
una prima(frazionamento del salone intestata a tizio)
e la seconda (apertura porta al vano acquistato intestato a caio)
questa è la procedura corretta..........
ammeno che non alleghi una scrittura privata tra le parti, dove si evince che il vano frazionato e la contestuale apertura dello stesso nella proprieta di caio sarà oggetto di rogito(compravendita) a breve scadenza

Quoto CESKO.

E' la corretta procedura urbanistica-edilizia.

Saluti

[size=24]ASSOLUTAMENTE NO[/size]

Bisogna distinguere, come sempre, i due diversi aspetti: quello urbanistico-edilizio e quello catastale.


Per quanto riguarda il primo, è necessario dimostrare la cronologia dell'intervento edilizio:

stato attuale => comparativa => stato futuro

Solamente in questo modo, come correttamente proposto da kimsilver, si avrà alla fine l'esatta conformazione delle due distinte unità abitative.

In merito al secondo aspetto, quello catastale, sarebbe il caso di conoscere l'entità dello spazio da frazionare.

La categoria F/4 infatti deve essere utilizzata solamente in casi particolari, cioè quando non ci sia la possibilità di attribuire alla porzione in oggetto una Categoria ordinaria.

Saluti 8)

appunto.........
con una scrittura privata!! :lol:

Ammazza che URLO, ti hanno sentito anche dai forum vicini, molti si sono spaventati.

Riguardati le corde vocali.

Ciao

Le mie corde vocali stanno benissimo: ho utilizzato un megafono! :wink:


Mi spiace di avere creato scompiglio, ma considerata l'insistenza nel portare avanti certe soluzioni ho preferito farmi notare ... 8)

Rileggendoti, ritieni ancora di confermare la procedura descritta da CESKO?

Saluti 8)

Ma perdonami.........
cosa ho detto di male?
io alla fine ho detto che volendo potenzialmente a mezzo di scrittura privata allegata alla pratica di DIA con tanto di atto notorio da parte di tizio dove dichiara che vuole vendre una porzione del suo appartamento al signor caio e che pertanto è stata effettuata tra le parti una scrittura privata e/o preliminare di compravendita possono firmare la predetta DIA entrambi le parti........
ed inoltre specificando in relazione che il rogito di trasferimento sarà effettuato a breve scadenza tra le parti....
Distinguiamo il fattore urbanistico-edilizio da quello catastale.......
Come detto innanzi la soluzione innanzi indicata sarebbe la più logica e coerente.........
Poi tutto dipende dal Responsabile del Procedimento dell'ufficio Tecnico dall'impostazione della pratica.....
e magari [size=24]ASSOLUTAMENTE NO [/size]
me lo puo dire lui :lol: :lol:
d'altronde riflettendoci come ho detto inzialmente fare 2 DIE distinte e separate(sarebbe un percorso valido e nessuno me lo vieta) ma di fatto è un macello oltre ad essere un percorso tortuoso e costoso......
Nel profondo del mio animo credo di non aver sparato c**te o baggianate
Cordialmente

Ciao jema.
Se ti rileggi con attenzione il susseguirsi dei vari post pare che kimsilver abbia, a un certo punto, optato per la creazione di un locale C/2. (cosa che comunque io non condivido)
Ebbene in questa ottica ho “quotato” CESKO, perchè se il venditore trasferisce un locale deposito deve necessariamente avere un titolo autoritativo a monte, altrimenti da dove si fa saltar fuori nell’atto questo locale, dall’uovo di Pasqua?

Poi il compratore, una volta divenuto proprietario si sarebbe fatto la sua bella DIA per i lavori di sua competenza.

Questa la logica che mi è parso di cogliere dal tenore dei post fino al mio intervento di suffragio a CESKO

Voglio sorvolare su cosa penso del presentare una DIA in comune tra diversi proprietari, perchè altrimenti apriamo un’altro libro, in fondo qui si parla di catasto.

Saluti e buon lavoro