Gentili Colleghi,

Buongiorno.

Ogni tanto scrivo sul forum per porre problemi che, forse, mi creo io senza saperlo.

Ho utilizzato il tasto "Cerca" ma non ho trovato tread a cui fare riferimento, quindi apro una nuova discussione.

Sono qui, oggi, per chiedere un vostro parere riguardo ad una Variazione Catastale A/7.

Vi spiego, per quanto possa essere difficoltoso il ragionamento.

Un mio cliente possiede questo immobile, costruito ex novo nel 1989 (ancora non vedevo la luce in quel periodo, tra l'altro). L'immobile è di 6 piani fuori terra, 4 adibiti ad attività commerciale (depositi, locali di vendita e showroom) e 2 ad abitazione. L'immobile, ad oggi, è soggetto a difformità urbanistica in quanto la sagoma dei balconi non rispetta la sagoma originaria prevista da progetto (il tecnico comunale si è arenato su questa cosa, nonostante ci sia una richiesta di condono lui considera ABUSIVO l'intero immobile perché i balconi differiscono nella parte finale da quanto previsto originariamente e perché l'immobile è posto davanti la finestra di una lontana parente, che però ha ricevuto il pagamento dei diritti per la perdita di luce negli anni 80). Ad oggi, il piano 5 e 6 è riportato catastalmente come A/7 dal 1989, data di prima costituzione. L'immobile ha comunque una facciata in aderenza ed è al centro del paese, non è una villa o un villino con recinzione ne con altre caratteristiche tipiche di immobili censibili in villa. Come posso modificare la classificazione, passando da A7 ad A2 o A3? Premetto che, le finiture, pur essendo degli anni 90 sono comunque non comuni ma signorili. La superficie dell'immobile A/7, compreso di terrazze, è di 180mq.

Attendo il consiglio di qualche guru perché, ad oggi, neanche all'Agenzia delle Entrate hanno saputo dirmi come fare e dare consigli.

Grazie di cuore

M.

Hai provato a fare visura storico se si tratta di classamento automatico?



Saluti

Classamento automatico.

In realtà, avevo pensato di effettuare un'istanza di declassamento, con allegate le foto dell'abitazione dove dimostro che non può essere abitazione in villino ma bensì si tratta di abitazione comune, solo che come la giustifico?

Devi fare una sorta di paragone con immobili simili posti nelle vicinanze ed aventi classamenti più economici. Non è facile ma altrimenti come fai a dire che l'immobile va declassato? Su che basi?