Mappale classificato in D/10 per perdita requisti ruralità deve essere trasformato in C2. CI sono 5 immobili (stalla,fienile,porcilaia,pollaio) e 3528 mq di terreno ( a verde) e 1000 mq di passaggi e piazzale di manovra . Si può fare una variazione Docfa o bisogna prima fare un frazionamento? Non riesco a trovare infor riguardo a qunti mq di terreno poossono essere a servizio di un immobile.

Se qualcuno può dirmi dove posso guardare, rignrazio e saluto.

Cosa che significa terreno a verde?

Se è un pascolo o simile non poteva essere a suo tempo trasferito ad ente urbano.

Comunque sia anche per i fabbricati vi sono delle regole ovvero:

- se trattasi di unità immobiliari che superano le condizioni di ordinarietà comunque da D/10 non si può passare ad una categoria ordinaria;

- esempio se la stalla ha una superficie utile di 300 mq. ed un'altezza interna utile di 5 metri non certamente trattasi di unità censibile a categoria ordinaria.

Fermo restando quando sopra precisato l'orientamento corrente nei vari uffici Catastali è che l'area scoperta non può superare di 10 volte l'area coperta.

Poiché l'area scoperta è di 4528 mq. i fabbricati devono avere nel complesso almeno una superficie coperta di 453 mq.

Grazie. A suo tempo era stato accatastato in D/10 in quanto il proprietario era agricoltore e quindi con la ruralità. Ora il proprietare è deceduto e nessun erede ha i requisiti per giustificare la ruralità per cui avendo perso la ruralità, ci è stato detto che si deve fare la variazione tramite docfa, da D/10 a altraa cat. D7/- D/8 - D/1 .... (questo da mail agenzia entrate - Uff. prov. Territorio o C2 (questo detto da un tecnico). Il tecnico che dice aver parlato con ufficio territorio e hanno confermato che si può trasformare da D/10 in C2 senza altri frazionamenti, mentre un altro tecnico dice che si deve fare almeno un frazionamento cioè dividere gli immobili dal terreno. (il terreno è seminativo). La stalla è di 177 mq mentre gli altri immobili sono di 75-11-16 mq. A oggi non sono mai state fatte modifiche da quanto sono stati costruiti e sono utilizzati tutti come locali di deposito di oggetti vari. Essendoci più eredi non si sa quando verrà fatta la divisione e quindi event. modifiche (potrebbero volerci anni) però dobbiamo alemeno trasformare da D/10 ad altra categoria idonea

Ciao, non ho capito una cosa, questa richiesta di passarlo da D/10 a C/2 ecc. ti è stata richiesta d'ufficio da qualcuno oppure è solamente una richiesta da parte dei proprietari o tua come tecnico?

Lo dice in premessa, ha perso i requisiti, per cui non può più essere un D/10.



Saluti

Come eredi abbiamo saputo che si deve fare prima che ci venga richiesta d'ufficio altrimenti ci arriverà la sanzione. Un tecnico interpellato da un erede dice di fare un nuovo inserimento Docfa, un altro tecnico interpellato da un altro erede dice che basta fare il cambio d'uso da D/10 a C2, ma essendoci più di 3mila mq di terreno sto cercando di capire se si può fare un semplice cambio d'uso (variazone docfa) o se si deve anche fare un frazionamento.

Secondo me basta fare la variazione senza nessun frazionamento, nella peggiore delle ipotesi se la variazione non viene accettata te lo scrivono come mai.

Non è proprio questo il modo di lavorare, anche perchè l'Agenzia non lavora come pensi , " se è sbagliato non lo registro, riprova sarai più fortunato " , sei tu tecnico che deve sapere come agire, magari informandosi prima, come è normale che sia.



Saluti