ciao a tutti, sono nuovo del gruppo, volevo esporre il mio quesito.
Ho delle planimetrie rappresentate in modo errato, una tra l'altro fatta di recente, ho necessità di aggiustarle in quanto vi sono delle porzioni che ricadono nella particella del vicino, porzione non rappresentata ovviamente, scaturita solo a seguito di accertamento dei confini. quindi devo aggiustare la plan esistente rappresentando anche la porzione da staccare successivamente per poi annetterla (dopo atto dal notaio) alla plan confinante.
che tipo di docfa devo fare? esatta esposizione grafica non credo sia corretta... che devo proporre?
spero di essere stato chiaro! grazie

Di solito consiglio di fare una ricerca come questa, scrivendo nell'apposito box il titolo della stessa richiesta, che nel tuo caso sarebbe stata " accatastare porzione di uiu costruita su proprietà altrui ", come questa:

www.google.it/cse?cx=partner-pub-5056827...

Poi, con pazienza è necessario scorrere la enorme quantità di discussioni e GUIDE, come queste che possono fare al caso tuo:

www.geolive.org/guide/procedure-e-metodo...

http://www.geolive.org/guide/procedure-e-metodologie/docfa/unit-immobiliari-composte-da-due-o-pi-porzioni-sulle-quali-gravano-diritti-reali-non-omogenei-28307/

http://www.geolive.org/guide/procedure-e-metodologie/docfa/accatastamento-di-uiu-ricadente-su-due-particelle-di-propr-di-ditte-diverse-28230/

http://www.geolive.org/guide/procedure-e-metodologie/docfa/accatastamento-di-immobile-suddiviso-in-28154/

http://www.geolive.org/guide/procedure-e-metodologie/docfa/censimento-di-fabbricati-aderenti-ma-differenti-intestati-25200/

Però, mi rendo conto che: fino a quando perdurerà questa versione di GeoLIVE, le difficoltà di ricerca sono infinite, qualche volta snervanti, che possono far desistere.

MA IN GEOLIVE, LO SCONFORTO NON DEVE ESISTERE!

Buon Lavoro

Ciao Leopoldo.

Grazie per aver postato la domanda ci dai l'occasione di ripassare l'argomento.



Mi permetto di inserire questa risposta di Lunatic73 che ho trovato in una discussione su GL di cui alla fine è indicato il link.

Se lo scopo è quello di vendere a un terzo che dovrà poi accorpare la parte scorporata a un'altra uiu devi usare frazionamento per trasferimento di diritti perché i l vano che scorpori dall'abitazione originaria non hanno le caratteristiche di uiu, cioè non sono autonome redditualmente. Allo stesso tempo però non devi metterle in F4 ma gli devi dare una rendita, in modo che il totale della rendita delle due abitazioni che si creano sia uguale alla rendita dell'abitazione originaria.

Le planimetrie dovresti farle anche in modo da tratteggiare la parte dell'abitazione originaria stralciata da ciascuna delle due.



Credo che le disposizioni siano indicate nella circolare ADE n 4del 2009

www.geolive.org/forum/pregeo-e-docfa/doc...

Saluti

A me sembra di capire diverso da quello che ha risposto totonno, non puoi fare un docfa per trasferimento di diritti perchè l'errore è nella attuale planimetria già presente agli atti, ed il vicino confinante non deve comprare un bel niente perchè quelle porzioni insistono già sulla sua proprietà.

Ma potrebbe essere che intenda male il tuo quesito, vediamo.

Saluti

Quoto!!!!

Infatti il quesito originario proposto, recita :




Per favore rispondiamo ai quesiti posti, io ci provo:

1) e 2) A seguito di accertamento dei confini si è accertato uno sconfinamento della costruzione si A sul suolo di B! ....

Ebbene, nel sito questa casistica ne è pieno l'archivio di GeoLIVE, sia fra le GUIDE sia nelle discussioni, di cui ho indicato parte dei link, che non sto a ripetere !

3) NO!
Non devi aggiustare le schede, ma produrne altre nella forma che trovi descritta nel sito!

Una per la proprietà del tuo cliente A che ha sconfinato, e l'altra per la parte costruita sulla proprietà del confiante B.

Questo, come hai correttamente scritto, servirà per la regolarizzazione con atto notarile.

Dopo si dovrà procedere alla fusione della parte già posseduta con quella acquistata.

4) Ovviamente i DocFa saranno 2 :

- una Variazione AMP (ampliamento) per la proprietà A e

- l'altra Nuova costruzione per lo sconfinamento.

NOTA:
La circolare 4 del 29ott2009 la trovi nelle NORMATIVE

qui:

www.geolive.org/normativa/circolari/2009...

Saluti

Geoalfa mi sta mandando in tilt, ma perchè mai il confinante B dovrebbe comprare una porzione di u.i. se è già insistente sulla sua proprietà?

Sarebbe come ammettere da parte di B il riconoscimento di diritto di quelle porzioni, erroneamente indicate nella planimetria di A, alla stessa proprietà A.

Saluti