BUONGIORNO A TUTTI, MI SCUSO IN ANTICIPO MA NON TROVO UNA RISPOSTA ESAUSTIVA AL MIO CASO E SONO IN DUBBIO. DEVO PROCEDERE ALLA VARIAZIONE DI UN BCNC (VANO SCALA) CHE AL MOMENTO E' COMUNE A TUTTE LE UNITA' IMMOBILIARI (6 UNITA') PRESENTI ALL'INTERNO DI UN CONDOMINIO. TUTTE LE UNITA' AL MOMENTO SONO INTESTATE ALLA STESSA DITTA. PER SVARIATI MOTIVI ORA 3 UNITA' VERRANNO VENDUTE A TIZIO E 3 A CAIO. PRIMA DI PROCEDERE ALLA VENDITA PERO', A SEGUITO DI ACCORDI, DEVO PROCEDERE A RENDERE IL VANO SCALA COMUNE SOLO ALLE UNITA' CHE VERRANNO VENDUTE A TIZIO. AL MOMENTO IL BCNC E' RAPPRESENTATO SU TUTTE LE SCHEDE DI OGNI UNITA'. LA DOMANDA E' QUESTA: DOVRO' RIFARE TUTTE E 6 LE PLANIMETRIE RAPPRESENTANDO SOLO LA CONSISTENZA DI OGNI U.I. SENZA BCNC? IL BCNC DOVRO' RAPPRESENTARLO ESCLUSIVAMENTE SU UN NUOVO ELABORATO CHE DOVRO' PREDISPORRE EX NOVO? CHE CAUSALE DEVO UTILIZZARE QUANDO VADO A RIDISEGNARE LE PLANIMETRIE?

GRAZIE IN ANTICIPO

visto che 3 unità non avranno più accesso dal vano scala, si presume che tu debba chiudere la porta di collegamento tra il vano scala e le tre unità immobiliari, mentre le altre tre rimarranno invariate, quindi devi modificare solo 3 planimetrie escludendo il vano scala e chiudendo le porte. per quanto riguarda l'elaborato planimetrico indicherai il vano scala come bcnc e nell'elenco subalterni specificherai che è comune ai sub ......

se invece devi intervenire solo sul bcnc la causale è questa riportata nel vademecum docfa

Altre: modifica descrizione elenco sub.

(da utilizzare quando si modifica il campo descrizione dell’elenco subalterni per errore di parte o per variazione delle comunioni dei beni comuni), in questo caso andrà messo in variazione un qualsiasi B.C.N.C.;

in teoria se non devi chiudere porte di collegamento tra il vano scala e le uiu, puoi utilizzare la causale sopra riportata senza modificare le planimetrie, il bcnc non aumenta la consistenza di nessuna uiu, quindi è solamente un problema grafico, me se è correttamente rappresentato nell'elaborato e nell'elenco sub, il fatto che sia presente su tutte le planimetrie non comporta niente, salvo che come detto prima tu debba chiudere le porte di collegamento di quelle uiu che non avranno più accesso dal vano scala.