"lello59" ha scritto:
Credo che si tratti di opere edilizie per le quali, benché realizzate all'interno, occorra un provvedimento autorizzativo in sanatoria dal momento che coinvolgono l'aspetto igienico-sanitario e funzionale dell'immobile.
Sarebbe meglio fare un salto in Comune e consultare il Regolamento Edilizio vigente.
E' vero che hai tempi ristretti per il rogito ma è altrettanto certo che, ove saltassero fuori dopo le irregolarità, la compravendita sarebbe nulla, con conseguenze penali ed amministrative.
Informati bene e vai adagio, si rischia molto!
Pace e saluti.

"divad81" ha scritto:
il disimpegno viene calcolato ai fini fiscali dal catasto come 1/3 di vano e stessa cosa varrebbe per il locale lavanderia che hai realizzato.
L'unica cosa che mi sembra di capire che cmq un po' di disimpegno rimane e quindi e come se scattasse 1/3 di vano in piu'.
Questo ai fini fiscali/catastali.

da un punto di vista urbainisto comunale credo che se il regolamento edilizio non vieti la cosa, potrai fare una dia a sanatoria dove denunci lo stanzino.

alla fine, con la dia a sanatoria e un docfa per variazione planimetrica potrai avere tutto in regola.
tempo: 20 -30 per la dia, 1 settimana per il docfa.

ma, come mai il nuovo aquirente è cosi "puntiglioso"??

"divad81" ha scritto:
....alla fine, con la dia a sanatoria e un docfa per variazione planimetrica potrai avere tutto in regola.
tempo: 20 -30 per la dia, 1 settimana per il docfa.

"lello59" ha scritto:


Ti rifaccio un ottimistico iter temporale:
Consultazione R.E. giorni 1; predisposizione DIA giorni 1; validità DIA (minimo per legge) giorni 30; presentazione Docfa giorni 1; collaudo amministrativo giorni 1; rilascio nuova agibilità giorni 6.
Totale giorni 40.
Restano giorni 10 per gli imprevisti.
Se non porti a compimento il tutto, come sopra, nei termini, è nel pieno diritto dell'acquirente rescindere il tutto e chiedere la restituzione del doppio della caparra confirmatoria.
Per convicerti che questa è l'unica vera e seria strada da percorrere, aggiungo che, qualora l'acquirente addivenisse al rogito anche in mancanza, dinanzi al Notaio sarai costretto a dichiarare che l'immobile non ha subito modificazioni e che è in regola con la concessione edilizia originaria.
Ora, prova ad immaginare cosa succederebbe se l'acquirente ti piantasse una grana in tal senso dopo il rogito:
stipula nulla, restituzione somme, denuncia per falsa dichiarazione dinanzi a pubblico ufficiale, denuncia per reato edilizio, sanzioni pecuniarie e amminsitrative, danni e ... non mi viene in mente altro.
Indi, meglio prevenire che curare.
Parti a razzo da domani mattina.
Pace e saluti.