Buongiorno a tutti, ho necessità di sentire Vs. pareri in merito ad una questione che, per ora mi ha creato solo dubbi.

Dopo lunga ricerca di una piccola campagna in provincia di SS, mi imbatto in un annuncio di un'agenzia, annuncio che prpone in vendita quanto stavo cercando. Trattasi di campagna, 7000 Mq con costruzione di circa 110 Mq. Tutto ok fino a qui. Io non sono coltivatore e non sono della zona, cerco un posto vicino al mare ma fuori dalle problematiche del traffico ecc.. Prendo contatto, visiono il tutto, campagna ordinata e tutto in buono stato. Il tutto risulta accatastato come C2, locale adibito a deposito. Chiedo in ufficio tecnico la possibilità di riaccatastare il tutto, in futuro, come unità abitativa, non si potrà fare. In questa casa, di ottimo pregio, dagli anni '90 ci abita una famiglia.

Secondo voi, esiste la possibilità di poterla abitare? Da quel che ne so un fabbricao C2 non può avere l'abitabilità.

Di contro l'agenzia insiste a proporre il tutto come buon affare.

Ripeto, casa di pregio, ottima posizione ma accatastata come C2.

Voi cosa fareste?

Grazie.

Non conta l'accatastamento circa il fatto se in un edificio vi si possa abitare o meno.

Conta il titolo a costruire originario e cosa è stato autorizzato.

In caso di vecchi edifici conta la destinazione esistente al 1° settembre 1967 (per i Comuni sprovvisti di Piano Regolatore a detta data e con un numero di abitanti inferiore mi pare a 5000 o 10000 non ricordo bene).

Conta anche la destinazione di Piano Regolatore e/o di eventuali vincoli (nei SIC sono vietati comunque cambi d'uso).

Se un magazzino è stato costruito come manufatto connesso alla conduzione del fondo ai fini urbanistici il cambio d'uso, ove possibile, equivale a nuova costruzione con tutte le conseguenze e rispetto delle normative del caso (nel tuo caso comunque mancano 3000 mq. per raggiungere il minimo di un ettaro richiesto come lotto minimo nella maggioranza delle Regioni, nei casi di mancato possesso di requisiti previsti per la costruzione in zona agricola e relative agevolazioni).