Buongiorno,



Sto eseguendo delle varaizioni di un piano terra suddiviso in 3 sub (app. box e magazzino) insiti in un cortile, dato che dovranno soddividere le 3 unità in divisione la parte esterna sara a sua volta suddivisa in varie porzioni:



1) comune a tutti sicuramente bcnc

2) i restanti sub avranno ognuno una loro porzione del cortile



Generalemnte quando mi capitava associavo al sub la porzione di cortile inserendola in planimetria dello stesso sub, ora mi domando se dato che ho il dubbio che i proprietari non siano certi della possibile suddivisione se posso operare nel seguente modo:



suddividere la parte cortile in vari sub associandoli come bcnc ai relativi sub in modo da modificare meno planimetrie, è possibile?



Altra precisaizone è sicuro che alcune parti del cortile non saranno suddivise fisicamente (forse un semplice cordolo) es la parte di accesso dall'ingresso al box auto.



oppure devo obbligatoriamente modificare i 3 sub associando a ognuno la sua porzione di area scoperta.



--------- altra cosa



Mi trovo una porzione di piano terra sotto il balcone da rappresentare graficamente (il piano terra è rialzato di 1m), pertanto è coretto rapresentare la parte sotto il balcone in Elab. Planimetrico dividendo il piano terra in:



Piano Terra: tutte le sup a raso a auota 0

Piano Terra rialzato: l'appartamento al piano terra a quota 1m?



Altrimenti mi ritrovo un sub a metà tra un piano terra e un piano interrato







thx

non si capisce molto, oggi il cortile come è censito in catasto? bcnc, corte esclusiva di qualche uiu o non è censito?

le 3 uiu sono intestate alla stessa persona?

se puoi allega un grafico.

Ciao Giuseppe, dunque

Ora la proprieta' è di un unica persona, (chiaramente poi sarà suddiviso in atti)

Attualmente l'appartamento è un unico sub con cortile di pertinenza, box di pertinenza, e cantine sottostanti di pertinenza.

Il magazzino ha un suo sub a se stante.

le 3 uiu , o meglio tutta la proprietà è intestata ad un unica proprietà, ecco xke devo suddividere cortili e ingressi perche ugnuno avra il suo indipendente.



Ho semplificato il grafico che nella realta ci sono altre unità con suddivisione analoga, ma la sostanza non cambia, le linee verdi sono quelle "immaginarie" che riportero nel docfa in quanto nella realta non c'è una suddivisione fisica.





Il mio dubbio è se modoficando tutto ora dev (generalmente fatto cosi ma vorei saperese è possibile l'altra soluzione)

1) box con stradina nella propria planimetria (la stradina diventa spazio scoperto in poligono F)

2) appartamento con suo cortile in planimetriea (spazio scoperto estrerno F)

3) magazzino con suo cortile in planimentria (spazio cortile idem come sopra)

4) ingresso comune come altri bcnc a tutti e rimangono in EP chiaramente



esiste qualche motivo per il quale posso tenere i cortili e stradina come BCNC esclusivi e rappresentarli solo in EP?

Oppure devo sempre comunue associarli come pertinenze a ogni singolo sub.

Grazie

secondo me non puoi creare dei sub come bcnc ed associarli ad un singolo sub, per esempio la stradina che porta al box non può essere un bcnc al sub del box, ma deve essere per forza un bcnc a più sub e poi andresti in contrasto con la Circolare 1° febbraio 2016, n. 2/E punto 3.3.1 che evidenzia un caso simile al tuo.

quindi o sopprimi tutto e attribuisci le corti ad ogni sub, oppure sopprimi il sub dove è individuata attualmente la corte e crei delle aree urbane che saranno di futura assegnazione.