Ciao a tutti,



sto redigendo un Docfa per un capannone D7, al quale estrapolerò la cabina ENEL data in gestione (circa 25 mq) che accatesterò come D1.

Sul prezziario di Milano non trovo valori di riferimento per il costo di costruzione, su prezziari di altre Prov. ho invece trovato indicazioni (per manufatti ante 1969) tra i 52-70 €/mc, che rapportato alla sup. sarebbero circa 250-300 €/mq, che non mi sembra poco.

Secondo la Vs. esperienza sono cifre che comprendono il valore dell'area?



Grazie a tutti,

Marta

Per la cabina ENEL a Milano 200-250 euro/mq va bene quale costo di costruzione, a questo bisogna aggiungere il valore del terreno che varia a secondo che sia in 1-2 o 3 zona.

Saluti

Grazie mille Geco, allora procedo così!

Buona giornata, Marta

Una cabina in CAV, di circa 19 mq. posta in opera, ha un costo odierno di circa 20/25 mila euro (anche di più) dipende dalle connessione ed infrastrutture da realizzare.

Ciò si traduce in circa 1000/1200 €/mq, che riferiti all'epoca censuaria di riferimento praticamente si dimezzano.

Se la cabina è antecedente a tale biennio si deve applicare un deprezzamento (vedi circ.6/12) e ovviamente se costituita di altro materiale fare le opportune valutazioni.

Consiglio, vista l'esiguita dell'opera, di procedere con stima diretta del costo di costruzione, cosicchè, in caso di accertamento, abbiate delle carte da giocare e dimostrare la validità dei valori inseriti, e non basarsi solo su prezzari tabellari che, a mio avviso, non trovano riscontro con la realtà.

saluti

Grazie ROBERTOPI, seguendo tuo procedimento arriverei ad un valore di 300/360 €/mq ... un po' più alto dei 200/250 €/mq miei e di Geco, ma più o meno ci siamo.

Grazie ad entrambi per il confronto.

Marta