buon giorno a tutti.

nelle planimetrie non sono mai riuscito ad inserire delle aree di uso esclusivo (di proproità comune), che invece in alcune schede vecchie si trovavano segnate.

mi confermate che non è possibile e magari riuscite ad indicarmi dove viene specificato?

ho un cliente e il suo notaio che insistono...

io ho trovato solo la parte della circolare n.9/2001 in cui si specifica che non si segnano con poligoni:

D = superficie dei balconi, terrazze, logge, terrazzi coperti, portici, tettoie e simili, di pertinenza e dipendenza esclusiva della singola unità immobiliare (sono escluse le porzioni comuni di uso esclusivo) qualora comunicanti con i vani di cui alla lettera A (parametro 62 del DXF = 4);

Grazie.

Salve

non credo sia possibile riportare l'uso esclusivo nelle planimetrie, primo perchè è un diritto di uso fine a se stesso, secondo non è un diritto reale di proprietà.

In banca dati trovi qualche planimetria vecchia e elaborato che lo riportano, se non erro e una delle prime circolari catastali che precisa come deve essere disegnata una planimetria.

L'uso esclusivo è un diritto che lo regoli con un regolamento condominiale, anche attarverso un atto pubblico.

Sto affrontando in questo momento due casi di uso esclusivo di vecchia fattura, ti dico solo che un caos più totale.



cordiali saluti

L’uso (art. 1021 c.c.) è un diritto reale su cosa altrui, in virtù del quale l’usuario ha il godimento della cosa per il soddisfacimento di un proprio bisogno attuale e personale.

Il diritto d’uso comprende due facoltà fondamentali: l’utilizzazione diretta della cosa, senza alcuna limitazione, per cui l’usuario può trarne tutte le utilità di cui è suscettibile, anche per le proprie attività economiche ed industriali; la percezione dei frutti, se la cosa è fruttifera, ma limitatamente a quelli necessari alla soddisfazione dei bisogni propri e della propria famiglia, ossia a quelli destinati al consumo materiale e diretto.

Il diritto d’uso può costituirsi per atto tra vivi (contratto, più frequentemente donazione di uso o donazione di proprietà con riserva d’uso) o mortis causa; può costituirsi anche per usucapione, principalmente nel caso di possesso titolato.



Di certo non si costituisce e non se ne prova l'esistenza di tale diritto inserendo in planimetria una semplice indicazione in merito.


Cambiare Notaio, subito.




Saluti

Il diritto d'uso é un diritto reale (da res = cosa) inteso come cosa materiale. Mi é capitato di trovare in visura anche il diritto di abitazione. Naturalmente purchè costituito per atto notarile o attraverso altre forme di legge.

ciao, mi è appena capitato una caso simile: cascinale recuperato con tre unità, ciascuna unità con area verde assegnata in godimento esclusivo ed individuata sulla corte comune, il tutto definito da scrittura di regolamentazione della corte comune, depositata con atto notarile trascritto. preciso che la corte comune è un mappale diverso da quello della manica della cascina recuperata con le 3 unità ed è censito al Terreni in partita 2, quindi già comune.

nel docfa di variazione per individuare la singola unità ho rappresentato con linea continua e poligoni relativi i locali dell'unità, mentre il giardino in planimetria l'ho indicato con linea tratteggiata scrivendo "area verde in godimento esclusivo - mapp. ..... ( ho scritto il mappale della corte comune). ovviamente non ho poligonato il giardino e non l'ho calcolato nella consistenza dell'unità.

mi hanno passato il docfa ed il notaio che redigerà l'atto di vendita di una delle unità ha recepito la planimetria così aggiornata e non ha obiettato.