Vi contatto per un chiarimento..............Abbiamo realizzato un anuova tettoia su area di corte io l'ho accatastata, o meglio vorrei accatastarla seguendo la procedura seguente:



- nuova costruzione causale : UNITA' AFFERENTE SU AREA DI CORTE.

Prenotato il nuovo sub, ho preparato e.p. dell'area, elenco sub ed censimento della nuova tettoia come c/7.

CORRETTO?

Io non prenoto i sub. una volta lo facevamo, da voi si fa ancora? In che Provincia operi?

Nella nuova costruzione su area di corte, la corte viene intesa come Comune e la nuova costruzione è contestuale ad una variazione per ridefinizione dei BCNC.

Se per corte intendi il tuo cortile quale pertinenza della casa io credo sia più opportuno fare una variazione, unità afferenti "altro tipo di edificazione" edificazione su area cortilizia.

sopprimo 1 costituisco 2 perchè oltre al garage devo ridefinire il cortile della casa.

Il sub lo prenota in automatico, durante l'elaborazione, il tecnico assegnatario della pratica Docfa.

Circa la corte edificata i casi sono due:

- uno si tratta di una corte comune;

- due si tratta di una corte esclusiva.

Se si tratta di una corte comune le procedure possibili, secondo il mio parere e come già più volte sperimentato, sono due:

- uno presentare due Docfa contestuali dei quali il primo con causale "Altro - riduzione di B.C.N.C." e l'altro con causale "unità afferente edificata su area di corte";

- due presentare unico Docfa con causale "Altro - frazionamento con cambio di destinazione" mediante il quale si fraziona il B.C.N.C. e si costituisce sia il nuovo B.C.N.C. ridotto di superficie e sia l'unità ordinaria oggetto di edificazione sulla corte comune.

Se si tratta di una corte esclusiva di un'unità immobiliare, sempre a mio avviso, trattandosi di variazione della consistenza di un'unità immobiliare nel cui perimetro interno viene realizzata una nuova U.I.U. la causale Docfa sarà "Altro - frazionamento con cambio di destinazione" mediante il quale si fraziona la precedente unità immobiliare e si costituiscono due unità immobiliari delle quali una avente diversa destinazione rispetto a quella originaria.

Non sono d'accordo su Altro... "frazionamento con cambio di destinazione" come se ci fosse già un fabbricato che fraziono e poi ne cambio la destinazione.

In questo caso io costruisco del nuovo.

IO VORREI CAPIRE COME SI CREA UNA UNITA AFFERENTI EDIFICATE SU AREE DI CORTE E COSE SI POSSO TOLGONO I NOMI DELLE PERSONE CHE HANNO SOLO LA PROPRIETA SUPERFICIALE