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unità afferente edificata in sopraelevazione |
luigi_iozzolino
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02 Febbraio 2006
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cropalati (CS)
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Salve a tutti, mi capita di dover denunciare una mansarda a p. 3 di nuova costruzione compresa in un fabbricato di maggior consistenza con due magazzini a P.T ,un appartamento a priano 2° di proprietà di Tizio che con regolare progetto ha proceduto a realizzare la suddetta mansarda, mentre il p. 1° e di Caio che non c'entra nulla con la nuova costruzione. Mi domando: quando compilo il mod. "D" devo indicare una causale per dimostrare che la nuova costruzione appartiene a Tizio, oppure basta che lo costituisca come nuova ditta? Qual è il titolo che gli consente di intestarla a lui? Per assurdo si potrebbe intestare ad uno qualunque!!! ( anche a Caio che non c'entra nulla!). Ho cercato una voce nel quadro Beni comuni non censibili sul bottone "estremi...", ma non c'è nulla che faccia al mio caso essendo il proprietario della nuova costruzione colui che ha costruito l'intero fabbricato e che poi ha sopraelevato. Forse mi preoccupo inultilmente e di questa indicazione non c'è bisogno? Grazie per l'auspicato riscontro. Buon lavoro a tutti, luigi i.
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Risposta |
negrialb
negrialb
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Motta Visconti
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E sufficiente costituirlo come nuova ditta. Ovviamente è sottinteso che se ha regolare licenza edilizia, debba avere anche il titolo per averla richiesta (ovvero un titolo di proprietà). bye
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luigi_iozzolino
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02 Febbraio 2006
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cropalati (CS)
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"negrialb" ha scritto:
E sufficiente costituirlo come nuova ditta.
Ovviamente è sottinteso che se ha regolare licenza edilizia, debba avere anche il titolo per averla richiesta (ovvero un titolo di proprietà).
bye **** Ti ringrazio per la cortese informativa. Deduco che sia opportuno anche allegare copia della DIA, che sottintende la titolarita all'esecuzione dei lavori e quindi all'intestazione della sopraelevazione. Che ne pensi? grazie ancora per l'attenzione, luigi.
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remo
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28 Maggio 2007
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ma la mansarda è in ampliamento all'appartameto e quindi accesibile da esso o resterà una unità a se?
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luigi_iozzolino
Iscritto il:
02 Febbraio 2006
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cropalati (CS)
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"remo" ha scritto:
ma la mansarda è in ampliamento all'appartameto e quindi accesibile da esso o resterà una unità a se? *** ciao remo, resterà unità a se stante. Quindi con compartecipazione sui bcnc (scala e corte che hanno due sub autonomi). Quindi ho proceduto alla dichiarazione con "unità afferenti..." appunto perchè costituisco il nuovo (ex-novo) subalterno che sarà il primo utile dopo quelli già usati. Il dubbio che avevo è sul titolo da dimostrare per poterla intestare al legittimo proprietario che è il proprietario di tutto il fabbricato (da lui costruito su suo suolo e di cui ha solo donato ad un figlio un appartamento a p.1° che non c'entra col resto dell'immobile e quindi della mansarda). Comunque, per come ha scritto negrialb, credo anch'io che allegando il titolo abilitativo edilizio (copia della D.I.A., che presuppone l'essere proprietario per effettuare l'intervento edilizio medesimo) il cerchio debba chiudersi. Vedremo...., salvo che non hai un altro suggerimento da darmi. Ovviamente resta aperta la richiesta a tutti gli altri che leggeranno. Buon lavoro e buona giornata a tutti, luigi
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remo
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28 Maggio 2007
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ok. devi accatastare una mansarda su una abitazione in 2 piano di proprietà XX YY e , come dici, la mansarda sarà unità a se. la procedura che mi hanno richiesto per una pratica del genere è stata la seguente: 1° unità afferente in sopraelevazione su lastrico solare(quindi devi accatastare il lastrico solare). per la proprietà non è un problema perchè quando andrai ad accatastare il lastrico solare lo intesterai al proprietario del 2° piano
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remo
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28 Maggio 2007
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dimenticavo dire che la presentazione della DIA o Permeso di Costruire, per l'AdT non costituisce titolo di proprietà. 8O
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luigi_iozzolino
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02 Febbraio 2006
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cropalati (CS)
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grazie remo, vediamo un pò come va. mi riservo, all'esito favorevole (quale che sia), di darne info in questo stesso post in modo che magari un'altra volta potrà essere d'aiuto a qualcun altro. Buona serata e buon lavoro, luigi
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exanatra70
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SCUSATE!!!!!! ma se non c'e' un atto pubblico che mi attesta che il lastrico solare o sottotetto é di Tizio COME FATE AD ACCATASTARLO IN CAPO A LUI??? si potrebbe fare mettendoci una riserva 1 ma non mi sembra il caso ciao ciao :lol: :lol: :lol: :lol:
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mapo55
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cagliari
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non è chiaro se la costruzione della mansarda è avvenuta su di un lastrico solare oppure se ha utilizzato un sottotetto esistente, se così fosse, sulla titolarietà del sottotetto vi propongo questa osservazione: Il sottotetto è quel vano compreso tra il soffitto dell'appartamento dell'ultimo piano e il tetto dell'edificio. Infatti la Corte di Cassazione dice: "Il sottotetto di un edificio, non compreso tra le parti comune indicate dall'art. 1117 del codice civile, costituisce una pertinenza dell'appartamento sito all'ultimo piano quando assolva alla funzione esclusiva di isolarlo e proteggerlo dal caldo, dal freddo e dall'umidità, formando una camera d'aria a sua difesa. Esso, tuttavia, realizza una funzione diversa dalla mera camera d'aria quando sia destinato all'uso comune di tutti i condomini, come nel caso in cui sia dotato di una comunicazione diretta con il vano scale comune". Dunque, il sottotetto appartiene di regola al proprietario dell'ultimo piano rispetto al quale assolve funzione di isolamento termico, e non al condominio (sempre che i contratti di acquisto non dispongano diversamente). Occorre però accertare, caso per caso, se e come il sottotetto comunica con le scale, per capire se invece lo si può considerare oggettivamente al servizio delle parti comuni. In tal caso, infatti viene considerato parte comune. Quindi se la nuova costruzione è una uiu indipendente devi accatastarla come afferente all'abitazione sottostante citando come titolo il codice civile, se invece è un'ampliamento causale ampliamento sempre citando il codice. se invece ha costruito sul lastrico, in mancanza di titoli, è di tutti, quindi sempre afferente ma intestato a tutti gli aventi diritto con quote uguali a tutti (dovrebbero essere quelle millesimali generali) e devi sempre citare il codice civile all'art. 1117
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luigi_iozzolino
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02 Febbraio 2006
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cropalati (CS)
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"mapo55" ha scritto:
non è chiaro se la costruzione della mansarda è avvenuta su di un lastrico solare oppure se ha utilizzato un sottotetto esistente, se così fosse, sulla titolarietà del sottotetto vi propongo questa osservazione:
Il sottotetto è quel vano compreso tra il soffitto dell'appartamento dell'ultimo piano e il tetto dell'edificio.
Infatti la Corte di Cassazione dice: "Il sottotetto di un edificio, non compreso tra le parti comune indicate dall'art. 1117 del codice civile, costituisce una pertinenza dell'appartamento sito all'ultimo piano quando assolva alla funzione esclusiva di isolarlo e proteggerlo dal caldo, dal freddo e dall'umidità, formando una camera d'aria a sua difesa.
Esso, tuttavia, realizza una funzione diversa dalla mera camera d'aria quando sia destinato all'uso comune di tutti i condomini, come nel caso in cui sia dotato di una comunicazione diretta con il vano scale comune".
Dunque, il sottotetto appartiene di regola al proprietario dell'ultimo piano rispetto al quale assolve funzione di isolamento termico, e non al condominio (sempre che i contratti di acquisto non dispongano diversamente).
Occorre però accertare, caso per caso, se e come il sottotetto comunica con le scale, per capire se invece lo si può considerare oggettivamente al servizio delle parti comuni. In tal caso, infatti viene considerato parte comune.
Quindi se la nuova costruzione è una uiu indipendente devi accatastarla come afferente all'abitazione sottostante citando come titolo il codice civile, se invece è un'ampliamento causale ampliamento sempre citando il codice.
se invece ha costruito sul lastrico, in mancanza di titoli, è di tutti, quindi sempre afferente ma intestato a tutti gli aventi diritto con quote uguali a tutti (dovrebbero essere quelle millesimali generali) e devi sempre citare il codice civile all'art. 1117 *** Si, mapo55. E' come dici tu nel senso che quel sottotetto appena praticabile è stato trasformato in mansarda abitabile in maniera regolare dal proprietario dell'intero stabile che, per forntuna, ha il suo appartamento proprio al piano sottostante alla mansarda medesima. La detta mansarda è completamente autonoma, tant'è che in un prossimo futuro il proprietario vuole donarla ad un altro figlio. Pertanto procedero all'accatastamento con "unità afferenti.... per sopraelevazione" attribuendo un nuovo subalterno e dando (giusto tuo consiglio) atto nella relazione tecnica che la proprietà della nuova unità è di tizio per effetto dell'art. 1117 cc. Vedremo come va. Ne darò info alla luce dell'esito finale. buon fine settimana a te e a tutti i colleghi forumiani, luigi.
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GIANLUCA-KART
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24 Dicembre 2024 alle ore 12:07
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IO HO UN PROBLEMA !!!E STATO FATTO UN GARAGE ( UNITA AFFERENTI EDIFICATE SU AREE DI CORTE) SUL CATASTO C'è IL NOME DEL PROPRIETARIO DEL ARIA E IL PROPRIETARIO DELLA SUPERFICE ADESSO IL GARAGE E STATO TOLTO PERCHE ERA UN PREFABRICATO !!! COME SI FA A TOLGIERE ANCHE IL NOME DEL PROPRIEARIO DELLA SUPERFICE SUL CATASTO VISTO CHE NON C'è NESSUN ATTO NOTARILE
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