Ciao ragazzi, è possibile presentere un docfa con la causale "porzione di uiu ai fini fiscali" per 4 unità immobiliari (4 particelle) su cui si estende un solo appartamento?

Inoltre, che voi sappiate, se i diritti sono diversi (nel primo caso "proprietà 1/1" e nel secondo caso "proprietà 100/100 bene personale"), si può comunque presrentare la variazione? Grazie

Proprietà 1/1 e prorpietà 100/100 bene personale, sono uguali, devi fare istanza per uniformazione quote, dove è che ti sembrano diritti non omogenei?



Saluti

Prima cosa devi vedere (dal titolo di provenienza) se l'unità con proprietà per 1/1 corrisponde ad un bene personale (pervenuta per successione, per donazione, per acquisto prima del matrimonio, per acquisto da parte di un celibe, per acquisto con rinuncia alla comunione del coniuge, ecc.).

Se è bene personale devi presentare un'istanza per far variare l'intestazione dell'unità interessata dalla quota in appresso descritta, da 100/100 bene personale a 1/1.

Qualche volta il Contact Center mi ha risposto di rivolgermi all'Ufficio Provinciale (sostenendo che così risultava in trascrizione e quindi non potevano variare la voltura da trascrizione), cosa che ho fatto con istanza Pec e l'Ufficio Provinciale mi ha eseguito la rettifica con causale "allineamento Ditta per presentazione Docfa" e/o qualche causale simile.

Dopo la rettifica, se le due porzioni di unità con proprietà 1/1 sono confinanti, devi creare solo 3 unità unite di fatto.

il discorso quote l'ho capito, ma io volevo fare le unite di fatto tra tutte e quattro visto che farò l'istanza di allineamento e avranno gli stessi diritti. Può essere un problema il fatto che l'appartamento ricade su 4 particelle o c'è il limite di 2 per le unite di fatto?

Non esiste nessun limite, hai letto la circolare, ti sembra che sia specificata una cosa del genere?



Ma a mio avviso non hai molto chiaro cosa siano le porzioni unite di fatto, se la titolarità è la stessa come potresti avere delle porzioni unite di fatto?



La tua è una semplice fusione.



Saluti



P.S. Leggi la nota 15232/2002, è ti si chiariranno le idee.

Le porzioni unite di fatto si accatastano quando un'unità reale è composta da tante unità catastali intestate con differenti titoli di possesso e con almeno un intestatario comune.

Se io ho Tizio proprietatario per 1/1, Tizio proprietario per 100/100, Tizio proprietario per 1000/1000 in regime di separazione dei beni, Tizio proprietario per 1/1 bene personale, dove stanno le porzioni unite di fatto?

Saranno porzioni già unite, non di fatto ma di diritto, ovvero trattasi di unica e sola unità immobiliare.

Costituire 4 porzioni unite di fatto al posto di una porzione effettiva, nei casi in cui è possibile fondere 4 porzioni appartenendo ad unica ditta omogenea (anche se da allineare preventivamente), comporta per il cliente 150 Euro di diritti catastali spesi male (in più), più altrettanti maggiori diritti per visure catastali, più eventuali maggiori onorari per il tecnico, più una brutta figuraccia quando un altro tecnico e/o qualche altro minimo esperto di Catasto scoprirà che la pratica di accatastamento predisposta male poteva essere predisposta bene e con minore spesa.

E con minore imposte per il possessore. Infatti non tutti i Comuni ritengono che le porzioni unite di fatto, nei casi di immobili agevolati quali prime abitazioni, ecc. possano entrambe ottenere agevolazioni in materia di IMU, TASI, TARI e compagnia bella.

Ipotizziamo un allineamento delle ditte e dei diritti, come farei a fare la fusione se l'appartamento ricade su un 4 particelle? Per forza con un tipo mappale e poi ricostituendo tutte le unità all'urbano, no? Il problema e che ci sono altri sub di altri proprietari che dovrebbero essere d'accordo o sbaglio?

Fermo restando che per procedere alla denuncia di porzioni unite di fatto, le diverse ditte non devono obbligatoriamente avere qualcosa in comune, una può essere intestata a Tizio e l'altra a Caio, l'Agenzia ha spiegato più volte che l'esempio riportato nella circolare è un esempio, la cosa rilevante è che esista una unità composta da più porzioni in carico a ditte diverse.



Per Marco, ti consiglio di collaborare con qualcuno d'esperto che conosci, dalle domande che fai, sembri veramente nelle più alte, cosa devi ipotizzare? stai parlando dall'inizio di itestazioni uguali espresse in modo diverso, questo è un fatto, per il resto che problemi ci sono a graffare quattro mappali ? Se dici esserci altre proprietà, come potresti procedere ad un TM di fusione?

Hai gravi lacune, nel forum non riesci a risolverle, consultati con un collega esperto che conosci, per evitare problemi al tuo cliente.



Saluti