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Autore TERRAZZA PERTINENZA APPARTAMENTO MAI CASTATATO

carlgerv

Iscritto il:
01 Novembre 2023 alle ore 20:24

Messaggi:
3

Località

 0 -  0 - Inviato: 09 Novembre 2023 alle ore 14:49

Buongiorno,

premetto che sono una principiante in pratiche catastali.

Sono stata contattata per accatastare un locale deposito con terrazza annessa all'ultimo piano di un condominio; la situazione è la seguente il cliente è proprietario dell'appartamento sotto e di questo locale con deposito sopra, ma questo deposito non è mai stato accatastato; nell'atto di provenienza viene menzionato come pertinenza dell'appartamento.

Come si deve procedere in questi casi? posso aggiungere la planimetria del deposito insieme a quella della casa (quindi un unico sub) o devo creare un sub a parte con cat C/2? se devo creare il sub c/2 si fa sempre come "VARIAZIONE" o come "ACCATASTAMENTO"? Il condominio già esiste da parecchio tempo anni 70

ringrazio anticipatamente chi mi potra aiutare

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Autore Risposta

bioffa69

Iscritto il:
23 Settembre 2009

Messaggi:
6260

Località
BRESCIA

 0 -  0 - Inviato: 10 Novembre 2023 alle ore 08:31

Come sai cantine e soffitte non cominicanti, non possono più essere dichiarati in un'unica unità, gli accessori devono essere dichiarati indipendentemente.



Per cui la tua pratica sarà di NC, per unità afferente in sopraelevazione, la data del DCOFA, dovrà corrispondere alla data di realizzazione, sicuramente prima del rogito dove è citato, se edificato dall'origine, metti la data della scheda d'impianto.



Cita il rogito in relazione, per dimostrare la proprietà, ed allegalo se possibile.



Saluti

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Brt

Iscritto il:
09 Novembre 2007

Messaggi:
130

Località
Cavaria con Premezzo (VA)

 0 -  0 - Inviato: 10 Novembre 2023 alle ore 15:04

se l'unità risale all'epoca di costruzione dell'immobile e non è mai stata accatastata allora, come da vademecum docfa sul sito dell' agenzia delle entrate, devi fare una variazione (in quanto la u.i. già nasceva cosi e non vi era in essere l'obbligo di stralcio dei locali accessori non comunicanti)ed usare causale altre:

RECUPERO DI SITUAZIONE PREGRESSA

da utilizzare per la dichiarazione di unità poste nell’ambito di un fabbricato già censito sfuggite all’inventariazione (soffitte, cantine, ecc.), citate ed individuabili in atti pubblici traslativi di diritti reali. In tale dichiarazione devono essere indicati gli elementi che giustificano l’operazione (ad esempio: gli estremi dell’atto notarile che cita l’unità sfuggita all’inventariazione); è opportuno, ancorché non obbligatorio, allegare alla pratica Do.C.Fa. la copia del titolo attestante la situazione dichiarata.

se invece compare in un atto notarile successivo ed edificata successivamente allora concordo con Bioaffa69 sarà una unità afferente!

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