Buongiorno,

Mi trovo a dover fare una variazione catastale in cui devo aggiornare dopo sanatoria un immobile costituito da un appartamento e un locale tipo taverna, attualmente censita in categoria F4 da aggiornare. La taverna è costituita da un locale e relativo bagno, separato dall'appartamento e a cui si accede tramite un cortile comune condominiale.

Devo quindi decidere come definire la situazione, il proprietario vorrebbe che la annettessi all'appartamento, quindi tutto residenziale, e diventerebbe un accessorio indiretto non comunicante, non so se questo potrebbe creare obiezioni con obbligo di scorporo come avviene per le cantine/soffitte.

L'alternativa sarebbe lasciarla staccata e censirla come categoria C/2 come si fa per i depositi in condominio, però sarebbe un po' improprio perché non è esattamente un deposito. Del resto non sarebbe corretto nemmeno lasciarla autonoma con categoria residenziale in quanto non ha le caratteristiche per essere un alloggio autonomo, sia in termini di altezze interne che di superficie, ma è chiaramente una pertinenza.

Voi come procedereste?

grazie e cordiali saluti