Buongiorno, problema con docfa bocciato più volte.



Situazione attuale villetta con accessori (cantina sottotetto) sub 1

Garage sub 2

Corte e scala interna bcnc sub 3

Obiettivo: Stralciare il sottotetto come C2 per essere venduto ad un figlio per recupero sottotetto ai fini abitativi.

Il primo docfa è stato bocciato perché il sottotetto doveva essere accatastato in categoria A.

Secondo Docfa: sottotetto lasciato C2 (in relazione ho scritto che il sottotetto non è abitabile e la categoria verrà modificata al termine dei lavori)

Bocciato perché la corte dev’essere abbinata esclusivamente all’unica abitazione presente al momento.

Il problema è che dalla corte traggono accesso sia il garage che l’appartamento che verrà realizzato nel sottotetto. La circolare 2e (3.3.1) specifica che la corte, DI NORMA, va attribuita all'abitazione, ma in questo caso non sarebbe corretto considerando la situazione a fine lavori.

Possibili soluzioni?

Grazie

Di norma la variazione catastale va effettuata prima della fine lavori in comune, quindi se il locale di deposito non è stato ancora trasformato in abitazione, bisogna che attendi.

saluti

I lavori non sono ancora iniziati, e prima di iniziare il sottotetto deve essere venduto. per questo la necessità di stralcio dall'appartamento e realizzazione di sub. apposito.

Il problema è la corte che in presenza, al momento, di una sola unità abitativa, viene richiesto che venga accorpata alla stessa come corte privata e non bcnc. In questo modo però, all'atto di acquisto non verrebbero trasferiti i diritti sulla corte cosa che invece dovrebbe avvenire, visto che il sottotetto tra acesso dalla stessa corte.

Puo essere a comune solo l'accesso alla villetta che comprende l'abitazione ed il sottotetto, non tutto il giardino.

Può invece essere porzione scoperta esclusiva al garage la parte che serve da accesso allo stesso. Non credo che si debba fare il giro con l'auto attraverso il giardino attorno alla villa per accedere al garage.

Deve essere considerata comune la porzione della villetta, vano scale che serve da accesso sia all'abitazione che al sottotetto.

Giusto quanto sostiene Cesko. Il figlio compra come deposito C2 (quindi senza agevolazioni per compravendita abitativa o pertinenza abitativa). Se l'ufficio contesta la mancata abitazione può essere che tu abbia scritto troppo in relazione docfa.

Stavo valutando di fare la pratica edilizia per il recupero del sottotetto a nome del padre e poi stralciare il sottotetto dall'abitazione e accatastarlo in classe A per andare dal notaio. Dopo l'atto farò una voltura della pratica al figlio. in questo modo dovrei riuscire a mettere la corte come BCNC.

Anche perchè in realtà non è proprio un giardino, ma effettivamente sarà in comune ai du appartamenti. in parte serve per accedere con le macchine per andare in garage ed in parte conduce alla scala comune.

Io sinceramente non capisco....

Presenta la pratica edilizia a nome del padre, l'accatasti come abitazione e rimani la corte come B.C.N.C. e alla fine si va dal Notaio!

Poi ovviamente ci sono mille strade per arrivare a Roma (anche prima).

saluti

Finisci i lavori, fai il catasto e poi la vendita al figlio come abitazione.

Prima del termine dei lavori finalizzati alla trasformazione del sottotetto in residenza, il catasto ad abitazione non si può fare, ed è un falso perchè il sottotetto alle condizioni attuali non è abitazione.

Sulla corte non puoi considerarla tutta bene comune non censibile in entrambi i casi. Possibile che l'auto debba girare intorno all'edificio per entrare in garage ? Lo stesso dicasi per il sottotetto, possibile che per accedere si debba utilizzare tutta la corte ?? Com'è formata questa corte, è una stradella che occupa preciso l'accesso ?

la corte è piccola e davvero frammentata dal passaggio auto e da quello pedonale che portano a due scale diverse e da cui entrambi gli appartamenti hanno la necessità di poter accedere, per cui risulta davvero difficiele che a lavori ultimati sia di proprietà esclusiva dell'appartamento al piano terra, sarebbe a tutti gli effetti un bcnc.

La vendita alla fine non si può fare perchè i lavori li deve pagare il figlio che dev'essere proprietario per poter ricevere il mutuo.

Venerdì ho appuntamento telefonico con UP vediamo cosa mi dicono.

E che vuoi che ti dicano?

La norma è chiara, se stralci il locale sottotetto in Cat. C/2, come da Circolare 2E/2016, paragrafo 3.3.1, la corte comune costituisce pertinenza dell'unica unità immobiliare residenziale a cui è asservita.

Ma a mio avviso, di fatto è stato sempre così, infatti anche la Circolare n. 134/1941 riportava la stessa tesi (la corte non deve essere dichiarata come B.C.N.C. ma come pertinenza elusiva della abitazione anche se nel lotto esistono locali accessori impropriamente dichiarati come locali autonomi [di deposito o locali garage])

Saluti