buongiorno a tutti,

volevo chiedere un chiarimento in merito a questa situazione:

all'interno di una villetta ci sono:

appartamento al piano terra, appartamento al piano primo e interrato (cantine). L'interrato fa completamente parte dell'unità immobiliare al piano terra. All'interno del fabbricato c'è una scala che collega tutti e tre i piani ma è comune ai due appartamenti solo dal piano terra al primo mentre la porzione di tale scala che arriva fino all'interrato è di proprietà esclusiva dell'u.i. al pian terreno visto che per ora anche l'interrato è di proprietà esclusiva del pt.

Ora il proprietario del pt. deve vendere una porzione di questo interrato al proprietario del piano primo. Per potervi accedere a tale porzione di cantina però, bisogna utilizzare quella porzione di scala che al momento è esclusiva del p.t.

La domanda è questa: come faccio a rendere comune a tutte le altre unità immobiliari anche questa porzione di scala in modo tale poi da creare un unico vano scala comune?

Io avevo pensato di identificare la porzione in oggetto e censirla temporaneamente come c/2...ma poi come faccio a fonderla con il resto del vano scala?

grazie in anticipo

Salve



Bisogna, prima di rispondere, capire esattamente come sono definite le percentuali di proprietà della scala comune fra il piano terra e il primo.

Se sono già definite sei avantaggiato, altrimenti bisogna definirle in qualche maniera (tipo calcolo millesimale).

Saluti cordiali

salve,

prima di fonderle però dovrò identificare la porzione di scala. Come la identifico? La creo temporaneamente come c/2 o qualcos'altro? tipo f/1 f/4 ecc...? Suppongo poi che solo successivamente ad un atto si potrà fondere questo sub con il resto del vano scala perchè per il momente (al momento dello stralcio della scala) sarà ancora il proprietario del pt l'intestatario di tale particella...

Salve

Mi sembra ovvio che la parte di scala prima di fonderla la devi identificare, e io dire che per questo caso possa, previo accordo con l'agenzia, andare bene censirla in F4.

Una volta identifcata, si va dal notaio e il prop. del piano interrato vende una quota della F4 in modo da rendere omogenea la ditta fra la restante scala e la F4.

Solo a questo punto potrai fondere le due scale e far divvenire un unico BCNC, ovviamente la mia prima risposta serviva per agevolarti la seconda.

Buona pratica, Stefano

Saluti cordiali

secondo te può andare bene anche censita come c/2? il tecnico a suo tempo mi aveva detto di censirla come c/2...sarà possibile fonderla comunque dopo e rendere tutto bene comune?

Salve



Previo accordo con l'agenzia stessa, fai tesoro della risposta che ti ho dato in precedenza.


Saluti cordiali

grazie mille, gentilissimo

saluti