Buongiorno sono nuova del forum e non praticissima del Mondo Doc.Fa quindi provo a chiedere a voi una cosa.

Devo fare un Docfa perchè gli inquilini di uno stabile di 20 appartamenti si sono scambiati le cantine (es sub 1 scambia cantina con il 3, il 3 con il 4 il 4 con il 2 e così via) e la proprietà (che è unica), vuole regolarizzare le schede catastali.

Premesso che ho impostato una pratica unica con causale frazionamento e fusione, mi è venuto un dubbio: il giorno in cui un alloggio verrà venduto, in visura comparirà che ad es il sub 20 prima del frazionamento era il 7, ovverò in visura si potrà mantenere la storicità?

Non so se sono stata chiara, spero di si e che eventualmente qualcuno mi risponda. Grazie mille in anticipo.

se li vari tutti assieme ovviamente no. vedrai solo, varia con le particelle..... e verranno elencate tutte quelle variate. la storicità la vedi con la stampa dell'EP grafico (e dall'elenco) dei vecchi sub. ma se ci sono due appartamenti al piano primo senza l'EP grafico non riesci a distinguere destra o sinistra.

Puoi anche indicarlo nell'elenco subalterni nuovo:

esempio al sub 20 puoi scrivere: appartamento piano primo (ex s.7)

Mi sorge un dubbio,,,,

Con la circolare docfa che parlava degli imbullonati (penso la 2/2016 ma dovrei verificare) si diceva che non si potevano più fondere degli accessori non comunicanti (cantine, soffitte ed altre pertinenze simili) con delle categorie A ma occorreva censirle separatamente. Le unità che contenevano delle pertinenze non direttamente comunicanti potevano essere mantenute tali solo in occasione di una operazione di variazione.

Non è che nel momento che viene frazionata la cantina da un alloggio la stessa debba essere censita a parte?

Se tale dubbio viene risolto la risposta al tuo quesito è: nell'ambito della stessa variazione devi trattare unicamente le due UIU che si scambiano la cantina.

Se il sub. 1 ed il 2 si scambiano la cantina li tratti in una Var (e costituirai ad esempio il 21 ed il 22).; se il 5 ed il 6, a loro volta, si scambiano la cantina li tratti in una separata var (e costituirai il sub. 23 e 24). In tal modo facendo una visura storica si capisce che il 21 ed il 22 derivano, per fraz e fus dai sub. 1 e 2, e così via.

Saluti

Se le cantine sono già censite insieme alla consistenza dei rispettivi appartamenti purtroppo non puoi più eseguire una pratica Docfa di frazionamento e fusione perchè nel 2016 è stata emanata una disposizione (della quale non ricordo gli estremi perchè non sono in ufficio) la quale in sostanza vieta di costituire, anche in variazione, nuove unità abitative che comprendano unità accessorie con accesso indipendente dall'appartamento. In pratica se posseggo una appartamento e una cantina e devo redigere, ad esempio, una variazione per diversa distribuzione spazi interni allora posso lasciare tutto com'è. Se invece devo scambiare le cantine di due appartamenti ad esse rispettivamente annesse da un punto di vista catastale (in sostanza devo rifare tutte le piantine di appartamenti e cantine da allegare al Docfa) allora non devo fare altro che frazionare i due appartamenti scorporando le cantine. Nel tuo caso non devi fare altro che frazionare i due appartamenti e scorporare le cantine da censire come C/2.

Grazie a tutti per le risposte.

Prima di procedere avevo chiesto in catasto e mi avevano detto di andare avanti così perché l'immobile è di un unico proprietario.

Il problema è che le cantine non vengono scambiate tra due sub perché non è il 2 che dà la cantina al 3 e viceversa, ma il 2 che da al 3 il 3 al 4 ecc.quindi non posso fare variazioni a due a due.

Sulla scorta della conferma che ha dato EALFIN accertati solo di non ricadere negli obblighi imposti dallla citata circolare (che dovrebbe essere la 2/2016).

Se puoi riassegnare le cantine agli alloggi (anche a seguito dello stralcio delle stesse cantine da un'altro alloggio) procedi a blocchi; tutte le unità interessate dal "giro" di cantine in una unica var.

Saluti

in quel caso tratti solo un appartamento alla volta con causale DIVISIONE CON CAMBIO DI DESTINAZONE, scritta abbteviata. e dividi l'appartamento dalla cantina.

lo so che non è un abbreviazione proposta dall'agenzia ma quell'altra FRAZ CON CAMBIO DI DESTINAZ prevede che entrambe le unità cambino destinazione.