in un precedente intervento chiedevo se nella stima diretta per l'attribuzione della rendita catastale di un opificio cat. D fossero da considerare anche i macchinari. (semplicemente appoggiati a pavimento, come ad esempio un tornio o una saldatrice all'interno di un officina).

ripropongo il quesito alla luce della seguente circolare che ho trovato:

Lettera circolare del STC III prot. 3/2935 del 30 aprile 1990
Oggetto : Revisione Generale degli Estimi del CEU - Immobili a destinazione speciale o
particolare.
Da parte di alcuni dipendenti uffici è stato chiesto un chiarimento circa le installazioni
presenti in immobili censiti (o da censire) nella categoria D/1.
L’Istruzione III, al paragrafo 52, stabilisce - come è noto - quanto segue : “nel caso di
opifici, il valore della consistenza immobiliare deve comprendere anche il valore delle
installazioni connesse od incorporate coi fabbricati o comunque stabilmente infisse ad essi, che
ai sensi della vigente Legge sull’imposta dei fabbricati sono da considerarsi come facenti parte
dell’opificio”.
Al riguardo occorre considerare che le installazioni connesse od incorporate con i
fabbricati (ad esempio un altoforno, una caldaia a vapore) concorrono certamente a determinare
il valore della consistenza, e parimenti gli impianti stabilmente infissi (ad esempio una gru a
ponte, un montacarichi).
Non si ritiene invece che rientrino tra le “installazioni stabilmente infisse” quelle che
sono semplicemente inbullonate alle strutture murarie o comunque fissate in modo da essere
rimovibili senza interventi sulle strutture del fabbricato (ad es. una macchina utensile).
Pertanto nella determinazione del valore da porre a base della Rendita Catastale, si
dovranno comprendere le sole installazioni connesse all’immobile o quelle stabilmente infisse
come sopra definite.
Infine si fa rilevare che poiché il saggio di rendimento è al netto - così come formulato
con la circolare n° 2 del 1990 - nessuna aggiunta dovrà essere operata nei confronti del reddito
come sopra definito.
IL CAPO DEL SERVIZIO TECNICO CENTRALE III

ma voi come vi regolate ?

grazie a tutti

sembra che sia già scritto..........

mm.. non è ecosì scontato. la finanziaria 2005 ed una sentenza della corte di cassazione sul contenzioso delle centrali elettriche mi pare si siano espresse nel senso che concorrono alla rendita anche gli elementi costitutivi degli opifici anche se fisicamente non incorporati al suolo.

non so se nel caso di attrezzature anche grandi "posate" a pavimento queste non debbano essere considerate nella stima