Devo procedere alla stima di un capannone. Se una porzione dell'area di pertinenza dell'immobile è destinata a fascia di rispetto di un vicino metanodotto e di fatto sopra di essa non è possibile nessuna costruzione, applicherò un valore a tale area inferiore alla restante. E' fattibile? Grazie e buon lavoro.

non hai detto qual'è la finalità della stima

Buongiorno,

anche rispettando le distanze dai confini, da altri fabbricati o dalle strade si generano zone inedificate ed inedificabili. Verifica che la potenzialità edificatoria del lotto non sia stata penalizzata dalla circostanza che descrivi.

La presenza del metanodotto forse potrebbe contribuire al deprezzamento del suolo, perchè si potrebbe considerare come un potenziale pericolo.

Le mie, comunque, sono considerazioni fatte da lontano, è impossibile poterti dare un giudizio specifico tramite forum.

Buon lavoro

Preciso che la stima la devo fare per l'accatastamento di un nuovo capannone. Comunque grazie delle risposte.

Presuppongo che sia una categoria D, per cui puoi assegnare all'area inedificabile lo stesso valore che assegnerai ai piazzali ed alle aree di manovra.

se la stima del capannone ti serve per l'accatastamento qui puoi trovare validi riferimenti:

xoomer.virgilio.it/docfalivorno/capannon... applicando un idoneo saggio di capitalizzazione nel quadro H2 del modello 2NB parte I

è chiaro però che la servitù di metanodotto devi valutarla a parte.

buon lavoro

Grazie ancora a tutti buona serata.