con una variazione inserisco planimetria piano terra dell'appartamento. una parte ha altezza max mt 5,7, l'altra parte ha altezza mt 2,7 in quanto è stato realizzato un solaio. al comune non è considerato piano soppalco in quanto superiore ad 1/3 della superficie sottostante e quindi indicato come controsoffitto o sottotetto senza scala in muratura o altro per potervi accedere.

con il docfa questo piano, indicato in planimetria come piano sottotetto, l'ho poligonato tutto con retino nero g.

pratica respinta perchè vogliono si consideri come piano ammezzato e poligonato diversamente.

ma è giusto considerare questo piano come vano accessori se secondo il progetto al comune non se ne può fare uso?


aiuto!!! che fare?

se poligono con retino b mi da 0,5 vano in più e aumenta rendita. come lo spiego al proprietario?

A parte che al proprietario devi sempre dire quello che è senza doverti preoccupare per lui, In merito alla risposta della tua AdE non riesco a comprendere come possa costringerti a quantificare una superficie che di fatto non è accessibile se non con una scala a pioli. Comunque se ti permettono di inserirlo come locale accessorio indiretto comunicante, non è 1/2 vano bensi 1/4. Da noi ci permettono di diminuire la consistenza totale calcolata (massimo di un 10 %) qualora ve ne sia motivo (es: locali principali di molto inferiori al vano normale, pessima fruibilità, soppalchi molto bassi o inaccessibili come il tuo caso, ecc)

Per farla breve ho fatto come volevano all'AdT e quindi locale accessorio indiretto comunicante (perchè accessibile, anche se solo con una scala a pioli, direttamente da vani principali). Non sapevo che si poteva ridurre il calcolo della consistenza a 1/4 di vano! ma dove si indica tale riduzione? in relazione??? Dove posso trovare un articolo per informarmi meglio? Grazie mille.

Magari mi potrà servire per un altro caso.