"rubino" ha scritto:
Buongiorno. Il sottotetto descritto è un volume tecnico fra la copertura ed il soffitto dell' abitazione, per quanto descritto non ha nessuna autonomia funzionale e reddituale, condizioni fondamentali per definire una unità immobiliare e questa non li ha quindi non può essere censita autonomamente e nemmeno come una porzione dell' unità principale.

"rubino" ha scritto:
Buongiorno. Il sottotetto descritto è un volume tecnico fra la copertura ed il soffitto dell' abitazione, per quanto descritto non ha nessuna autonomia funzionale e reddituale, condizioni fondamentali per definire una unità immobiliare e questa non li ha quindi non può essere censita autonomamente e nemmeno come una porzione dell' unità principale.

"3L" ha scritto:
Se è condivisibile quanto detto sopra dagli intervenuti, ciò varrebbe ai fini fiscali.

Mi chiedo però cosa ne penserebbe un notaio, o anche solo la parte interessata, in caso di successivi atti di traferimento.

"Pamelina" ha scritto:
Buonasera,

vi chiedo, e ringrazio in anticipo chi mi risponderà, se si deve rappresentare in planimetria una porzione di sottotetto accessibile tramite "un'aperutura a parete", una sorta di porticina alta posta su un tramezzo.

Non ci sono scale retrattili o altro. Le altezze non rendono il vano abitabile, urbanisticamente non ho un riscontro trattandosi di un immobile del 1935 in archivio non c'è niente.

Grazie!

"bioffa69" ha scritto:





Parli di una porzione, perchè non tutto il sottotetto? di che unità si tratta? è una villetta indipendente o una metà?



Dici che è accessibile, per cui perchè non rappresentarla, personalmente le rappresento tutte, ci sono, le rappresento.



Poi o è un accessorio, con l'indicazione delle altezze inferiori a 1,50, dove lo sono, o se davvero intercapedine, superficie non rilevante ai fini catastali.

A disegnarla non sbagli mai, e eviti eventuali problemi futuri, soprattutto se non è una casa singola, e se il Notaio, non specifica la presenza del solaio, che data la conformità catastale obbligatoria, non vedendola nella scheda, non lo specificherà, allora poi sono rogne attribuirne la proprietà se non ciatta in atto, comunque tutto dipende da che tipo di fabbricato si tratta.



Il fatto che non sia urbanisticamente abitabile, non interessa il catasto.



Saluti

"rubino" ha scritto:



Buongiorno.

1) ha scritto che non è accessibile, anzi che è: "accessibile tramite "un'aperutura a parete", una sorta di porticina alta posta su un tramezzo. Non ci sono scale retrattili o altro." Questo significa che per entrarci deve usare una scala a pioli poggiata alla parete e poi infilarsi nella porticina, questo perchè il sottotetto deve essere sempre e comunque ispezionabile per la manutenzione e questa condizione non signofica "accessibilita" ai fini dell' autonomia funzionale e reddituale.

2) il notaio non è tenuto a specificare nulla perchè il sottotetto non è un vano e non è una unità immobiliare ma un volume tecnico


3) perchè rappresentarla se non è un vano e non è una unità immobiliare? Solo per trarre in equivoco il catasto? Nella fase di verifica back-office la vedranno, la interpreteranno come un a vano e cambieranno la consistenza e la rendita, tutto questo per gli sfizi del c. di due saccenti: il notaio ed il geometra. Tanto non pagano loro.

"rubino" ha scritto:
Ma nient'affatto, stai solo creando confusione con qudesto modo di operare. Il sottotetto deve essere accessibile per la manutenzione nel modo in cui è stato descritto questo, cioè mediante un passaggio a cui si accede senza nessuna scala fissa, retrattile o meno. Il notaio può non descrivere precisamente "utilità comuni, dipendenze, pertinenze, servitù attive e passive", le inserisce in atto così: hai mai visto l'atto di un appartamento in condomio in cui il notaio abbia scritto che nella vendita sono estattamente compresi il vano scala, il corridoio comune delle soffitte, la corte esterna a parcheggio libero dei condomini, il tappeto davanti al portone, la mostrina degli interruttori delle luci scale e corridoio, gli abeti ex alberi di natale piantati per disfarsene dai condomini, il cancello e la recinzione del deposito dei bidoni della raccolta differenziata, la sbarra ed il telecomando per entrare nella corte/parcheggio comune? Lui sarebbe ben felice di farlo, visto che fra le voci di parcella c'è lo "scritturato", cioè più scrive e più guadagna ma non lo fa sia perchè l'inventario minuzioso e preciso delle "utilità comuni, dipendenze, pertinenze, servitù attive e passive" non è suo compito in quella sede sia perchè dovrebbe vertificare se c'erano, esattamente quelle che scrive, negli atti di provenienza.

Per quanto alla planimetria catastale tutto quanto vi è in essa disegnato deve rispondere allo scopo catastale, cioè fiscale, altrimenti è la pianta dell'appartamento con il volume tecnico, e sono due cose diverse: se quest'ultimo è nella planimetria deve esserci anche nel calcolo dei vani e della superficie ma esso non è un vano perchè non è come lo definisce la normativa catastale.