Buonasera, un piano sottotetto, hmin 40 max 1.60, per ispezione della copertura per la manutenzione, quindi un vano tecnico non abitabile, collegato al piano sottostante con botola e scala retrattile, deve essere rappresentato in planimetria catastale? o può essere omessa la sua rappresentazione?

E' giusto che nella pratica edilizia il piano sottotetto non sia riportato in pianta? probabilmente perchè per via delle altezze è considerato volume tecnico per manutenzione, e perchè non influisce nè su volume ne su superficie? in sezione è ben visibile.

Grazie e saluti

Il sottotetto con le caratteristiche da te indicate non viene rappresentato nella planimetria catastale. Per quanto riguarda la pratica edilizia a mio avviso é giusto non rappresentarlo in pianta. Saluti.

Ciao wls98

Capita spesso di trovare planimetrie di uiu esistenti in banca dati e prive di piani sottotetto (non rappresentati in quanto negli anni in cui sono state redatte non vi era l'obbligo).

Il piano sottotetto deve essere riportato nelle schede catastali qualora abbia un'altezza utile maggiore o uguale a m. 1,50. Nel tuo caso specifico hai quasi tutta la superficie del sottotetto con altezza inferiore ai m. 1,50. Se non devi fare un atto di trasferimento dell'immobile, secondo me, potresti ometterne la rappresentazione.

Tanti saluti e Auguri di Buon Anno a tutti i colleghi

Stefano

Salve

Usando il tasto cerca e inserendo la frase sottotetto non abitabile escono diverse discussioni in merito. Buona ricerca e soprattutto buona lettura.



Saluti cordiali

La mia personalissima opinione è che il sottotetto utilizzato esclusivamente per accesso al tetto e come volume tecnico anche di intercapedine tra il piano sottostante e la copertura non necessita della rappresentazione grafica poichè non concorre alla consistenza del bene avendo le caratteristiche descritte. Saluti.

Intanto buon anno a tutti,

io devo fare una compravendita e il sottotetto in planimetria non c'è, hmax 1.60, accesso tramite botola con scala retrattile.

In catasto mi hanno detto che va rappresentato in planimetria, se la superficie con altezza superiore 1.50 è >1mq...mah....

La planimetria attuale è del 2002, può essere che in quel periodo non fosse obbligo rappresentare il sottotetto con le caratteristiche in questione?

Se non fosse stato obbligatorio, ad oggi la planimetria può ritenersi conforme? o deve essere comunque resa confome alla normativa vigente?

GRAZIE

Non c'e' mai stato un periodo in cui i sottotetti venivano considerati in un modo e un altro periodo in un altro. C'è stato invece un periodo dove veniva creduto di regolarizzare urbanisticamente e giuridicamente un sottotetto solamente dichiarandolo e rappresentandolo graficamente al catasto. Il sottotetto è sempre lo stesso e va giudicata la sua accatastabilitá dalle prorie caratteristiche fisiche e dal rapporto che questo ha con l'unità sottostante. Ciao.

Riapro la discussione perché sono alla ricerca di qualche indicazione per questo caso:

sottotetto con altezza variabile 30-200, accessibile con scala a pioli da pianerottolo ad uso WC posto sopra la scala di collegamento tra il piano terra ed il primo piano (abitativi), a circa 150cm. da quest'ultimo e a sua volta accessibie con una singola rampa in calcestruzzo e rivestita, ma molto ripida (scalini 25x15 circa). Il WC risuta chiuso da tamponamenti in parte in laterizio ed in parte in legno, e per accedere alla soffitta vi è una scala a pioli (removibile) contrapposta e sovrapposta alla scala di accesso al W.C. (essendo larga circa la metà della rampa, si riesce a salire senza rimuovere la scala a pioli). In pratica il WC si trova nel foro del solaio dedicato alla scala ad U di collegamento tra il primo piano ed il sottotetto, interrompendo la stessa e occupandone la porzione dei gradini a giro con un pianerottolo, mentre la pendenza della prima rampa è stata incrementata per evitare che il pianerottolo intralci il passaggio sulla scala sottostante. Il WC è ovviamente coperto dalla falda ed è chiuso sia rispetto al primo piano, sia rispetto al sottotetto, tranne che per la porzione sopra la rampa da cui vi si accede. Attraverso tale apertura, con l'uso di una scala a pioli posizionata sul gradino prima del pianerottolo, si riesce ad accedere al sottotetto.

Secondo voi questo piano sottotetto, va rappresentato in catasto?

Salve anche io ho sempre saputo che i sottotetti con altezza massima superiore a 1,50 metri vanno riportati in planimetria. Non mi ricordo però il numero della legge. Qualcuno può aiutarmi?

E' sbagliato. Non è l'altezza, ma l'utilizzabilità della pertinenza l'elemento discriminante per considerare il sottotetto nella consistenza dell'unità principale. I sottotetti per loro natura hanno buona parte della superficie inferiore a 1,50mt, altrimenti non sarebbero sottotetti ma piuttosto vani ordinari, catastalmente parlando.