Ciao a tutti, ho bisogno di un parere, secondo voi è possibile sopprimere 2 c/6 classe 1 i qui intestati corrispondono esattamemte a quelli presenti nei 3 appartamenti in cui è composto il fabbricato e creare al loro posto un bcnc (corte) da aggiungere a quella esistente?? in realtà è così...

Se le due Ditte sono omogenee e gli attuali posti auto scoperti non sono di fatto utilizzati in maniera esclusiva a tale scopo, non vedo motivi per impedirne la fusione con l'area circostante.

Saluti[/color]

quoto jema,

dal punto di vista catastale non vedo problemi.

Valuterei però anche l'aspetto urbanistico, può darsi (anzi è probabile) che i posti auto siano "nati" per esigenze di parametri urbanisitici o standard, quindi elimiandoli potrebbero esserci problemi in caso di vendita delle u.i.u.

Certo si potrebbero sempre "riaccatastare", intanto si è risparmiato un bel pò di IMU, però ... poi per l'accatstamento dovranno di nuovo essere tutti d'accordo.... o no?

saluti

In effetti, Gaetano, io ragionavo esclusivamente dal punto di vista catastale.

Un mio caso approvato tempo fa era: demolizione totale di un corpo accessorio di categoria C/2 circondato dalla corte comune B.C.N.C. mentre l'edificio principale era rimasto invariato. La ditta era la stessa per tutte le unità del lotto. Ho eseguito il tipo mappale, tipologia 4 approvazione automatica, per demolizione parziale fabbricato. Poi il docfa con causale "fusione con cambio di destinazione d'uso" cioè ho fuso l'unità ordinaria C/2 demolita con l'unità B.C.N.C. ottenendo una nuova unità B.C.N.C. con nuovo subalterno. Tutto è filato liscio. Quindi se i C/6 non esistono in loco, perchè erroneamente accatastati come tali o demoliti, possono benissimo essere oggetto di fusione con la corte comune a Partita A purché le ditte coincidano.

Nessuno, per ora, ha sollevato il problema giuridico:
come sono nati questi due C/2 di 1ª ?

Se il lieto evento fu in seguito ad Atto notarile ?
Dibellom dovrebbe chiarire tutti gli aspetti in gioco.

Ciao, buon lavoro.