Buongiorno,
vi contatto in merito ad una discussione avvenuta tra me ed un tecnico catastale in merito al censimento di una nuova soffitta di fatto ad uso esclusivo di un proprietario. Trattasi di un complesso di 5 case a schiera circa. Secondo il tecnico la soffitta dovrebbe essere specificatamente individuata ad uso esclusiva in un atto notarile o in una delibera condominiale poichè, secondo il codice civile (a detta sua), la soffitta e la copertura sono da considerarsi corpi comuni a tutte le unità. Sbaglio o questo ragionamento è valido solo per un condominio? le case a schiera non sono considerate unità di proprietà intese come cielo a terra?
grazie e saluti

Riporto la prima parte dell'Art, 1127 del Codice Civile che entra nello specifico problema della sopraelevazione:

Art. 1127 Costruzione sopra l’ultimo piano dell’edificio
Il proprietario dell’ultimo piano dell’edificio può elevare nuovi piani o nuove fabbriche, salvo che risulti altrimenti dal titolo. La stessa facoltà spetta a chi è proprietario esclusivo del lastrico solare.
La sopraelevazione non è ammessa se le condizioni statiche dell’edificio non la consentono.
I condomini possono altresì opporsi alla sopraelevazione, se questa pregiudica l’aspetto architettonico dell’edificio ovvero diminuisce notevolmente l’aria o la luce dei piani sottostanti.
....

Mi sembra che il Codice Civile impone il contrario di quanto afferma il Tecnico catastale .... senza entrare nel merito, invece, delle Norme urbanistiche locali, del Regolamento di Igiene e del Regolamento condominiale.
Altre considerazioni ???
Ciao, buon lavoro.

E' esattamente quello che ho sostenuto io. Infatti il tecnico non era molto sicuro delle sue affermazioni. La settimana prossima "rilancerò" con tanto di cc alla mano. Distintamente