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Scambio di cantina tra un appartamento ed un altro.Procedura |
andrix14
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05 Novembre 2009
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Buongiorno a tutti. Poche settimane fa è stata presentata una nuova costituzione per 21 appartamenti e 20 box. Per i 21 appartamenti solo alcuni avevano cantine di pertinenza. Una nuova acquirente dei miei clienti intende acquistare da loro (i costruttori) un appartamento, il quale ha una cantina di pertinenza. Il problema è che non vuole assolutamente la cantina ma il solo appartamento. Quindi devo associare la cantina ad un appartamento rimasto sprovvisto. Il procedimento corretto potrebbe essere: - Divisione con cambio di destinazione d'uso (causale "altre") per l'appartamento con cantina ---> si creano appartamento privo di cantina e la restante cantina singola in categoria C/2 - Fusione con cambio di dest.uso (causale "altre") per l'appartamento che andrà quindi ad accoppiarsi alla cantina in questione. Sono quindi due docfa con 3 nuove schede di cui quella della cantina andrà ad estinguersi? O conoscete un passaggio più fluido e veloce?
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| Autore |
Risposta |
gaetano59
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04 Gennaio 2007
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"andrix14" ha scritto:
Buongiorno a tutti. Poche settimane fa è stata presentata una nuova costituzione per 21 appartamenti e 20 box. Per i 21 appartamenti solo alcuni avevano cantine di pertinenza. Una nuova acquirente dei miei clienti intende acquistare da loro (i costruttori) un appartamento, il quale ha una cantina di pertinenza. Il problema è che non vuole assolutamente la cantina ma il solo appartamento. Quindi devo associare la cantina ad un appartamento rimasto sprovvisto.
Il procedimento corretto potrebbe essere:
- Divisione con cambio di destinazione d'uso (causale "altre") per l'appartamento con cantina ---> si creano appartamento privo di cantina e la restante cantina singola in categoria C/2
- Fusione con cambio di dest.uso (causale "altre") per l'appartamento che andrà quindi ad accoppiarsi alla cantina in questione.
Sono quindi due docfa con 3 nuove schede di cui quella della cantina andrà ad estinguersi? O conoscete un passaggio più fluido e veloce? Potresti anche lasciare, per il momento, la cantina come C/2 senza ri-abbinarla ad un appartamento, quando si verifica il presupposto della compravendita che prevede tale ipotesi, procedi con la fusione. Può darsi che trovi un'altro acquirente che non la vuole, che fai altra pratica di divisione e fusione...... certo, sempre lavoro è :wink: Saluti
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andrix14
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05 Novembre 2009
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ciao grazie per la risposta. La signora ha gia firmato il compromesso, quindi la cosa è definitiva. Resta da capire quindi se i passaggi che ho elencato sono corretti. Procedo in quel modo?
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gaetano59
Iscritto il:
04 Gennaio 2007
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"andrix14" ha scritto:
ciao grazie per la risposta. La signora ha gia firmato il compromesso, quindi la cosa è definitiva.
Resta da capire quindi se i passaggi che ho elencato sono corretti. Procedo in quel modo? Potresti farlo anche con una sola pratica docfa, dai un'occhiata alla circ. 1/2006 Saluti
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bioffa69
Iscritto il:
23 Settembre 2009
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BRESCIA
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"andrix14" ha scritto:
Buongiorno a tutti. Poche settimane fa è stata presentata una nuova costituzione per 21 appartamenti e 20 box. Per i 21 appartamenti solo alcuni avevano cantine di pertinenza. Una nuova acquirente dei miei clienti intende acquistare da loro (i costruttori) un appartamento, il quale ha una cantina di pertinenza. Il problema è che non vuole assolutamente la cantina ma il solo appartamento. Quindi devo associare la cantina ad un appartamento rimasto sprovvisto.
Il procedimento corretto potrebbe essere:
- Divisione con cambio di destinazione d'uso (causale "altre") per l'appartamento con cantina ---> si creano appartamento privo di cantina e la restante cantina singola in categoria C/2
- Fusione con cambio di dest.uso (causale "altre") per l'appartamento che andrà quindi ad accoppiarsi alla cantina in questione.
Sono quindi due docfa con 3 nuove schede di cui quella della cantina andrà ad estinguersi? O conoscete un passaggio più fluido e veloce? ..e' tutto stessa ditta???? penso di si, per cui unico docfa, causale frazionamento e fusione, sopprimi le due unita' e costituisci le due nuove (la cantina da un appartamento sara' cosi' legata all'altro).
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andrix14
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05 Novembre 2009
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si stesso proprietario al momento. quindi con frazionamento e fusione posso evitare il passaggio intermedio della divisione con cambio dest.uso (sperando il tecnico approvi). Le tasse saranno quindi di sole due schede tot.100 €. Trattandosi di variazione non c'è bisogno che riproponga l'Elenco Immobili? (l'E.Planimetrico ovviamente si). I nuovi sub. 701 appartamento privato della cantina e 702 appartamento con nuova cantina.
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bioffa69
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BRESCIA
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il tecnico catastale non puo' non approvare....e' coretto procedere in tal modo... ..trattandosi di fraz e fusione, cambiano, come hai detto, i sub., per cui sei obbligato a rifare l'intero elaborato, tutto, grafica ed elenco!! :wink:
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andrix14
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ok grazie mille per la collaborazione. L'elenco immobili pensavo si aggiornasse in automatico rilevando la soppressone dei due subalterni. Provvederò a reimpostarlo.
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andrix14
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ho importato l'elenco immobili dal precedente docfa. Ho in totale 45 sub. Gli appartamenti oggetto di variazione sono sub.20 e sub.21 che vengono soppressi per cambiare in 701 e 702. La costituzione dei due nuovi sub va inserita alla fine, dopo il sub.45 (box auto), oppure subito dopo i sub.20 e 21 nonchè prima del sub.22?
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bioffa69
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BRESCIA
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e' un elenco, per cui il 701 e successivo al numero 45....comunque se clicchi aggiorna il programma ti carica ci' che hai trattato col docfa..
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andrix14
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05 Novembre 2009
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Pefetto, fatto..grazie. Buon lavoro e buona giornata.
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