Salve a tutti,

Mi trovo davanti ad un problema di cui non riesco a venire a capo (anche cercando approfonditamente sul forum).



Mi trovo in un vecchio edificio costruito agli inizi del 900.

E' composto da tre unità immobiliari (Piano terra e piano secondo di unico proprietario) a cui si accede tramite scala comune.

Il problema è che internamente all'edificio è presente un'altra scala che collega internamente il piano terra con il piano secondo passando attraverso il piano primo (che è completamente murato e quindi non ha accesso). Questa scala nel corso degli anni (sicuramente dopo il 2010) è stata abolita (senza dichiarare nulla al comune).
Ora catastalmente:

al piano terra la scala non risulta.

al piano prima si vede il vano tecnico che ovviamente non appartiene al sub

al piano secondo si vede il disegno della scala (planimetria risalente al 1940).

Ora in linea teorica il vano tecnico che passa per il piano primo sembra non appertenere a nessun altro sub.

Come posso fare ora per rappresentare quel vano catastalmente?

Avevo pensato di usare l'esatta rappresentazione grafica e inserirlo in uno dei due sub (piano terra o piano secondo) visto che hanno lo stesso proprietario ma catastalmente separati.



Si accettano suggerimenti!

Il post è poco chiaro.

Se la scala è stata abolita (presumo volevi intendere demolita) cosa c'è materialmente al posto di detta scala?

Nel senso, ad esempio, a piano secondo nella vecchia planimetria del 1940 risulta la scala mentre di fatto oggi cosa ci sta materialmente al posto di detta scala?

Un vano?

Un solaio pavimentato quale ampliamento della stanza o delle stanze attigue?

La situazione è molto stranna perciò mi risulta difficile anche da spiegare.

La scala è una vecchissima scala in legno con colonna centrale e gradini che vanno a chiocciola attorno ad essa.

Al piano terra hanno rimosso tutti i gradini ed è rimasta solo la colonna (chiudendo tra piano terra e primo piano con solaio).

La scala quindi ha i gradini solo all'altezza di piano primo e piano secondo (per andare sul tetto) ma, come dicevo, al piano primo non c'è l'apertura perchè il proprietario è diverso. Quindi è a tutti gli effetti un pezzo di scala che non porta da nessuna parte.



All'atto pratico vorrebbero demolire la scala e fare 2 solai tra i 3 piani così da poter vendere la parte centrale all'inquilino del piano centrale. Solo che catastalmente quella parte non esiste

Quella scala la potresti recuperare come bene comune non censibile fra piano terra e primo, poi in seguito rifare le planimetrie, e dare a quel pezzo di scala la dicitura F4 (derivando da un bcnc lo puoi fare)..