un mio cliente deve acquistare un imobile ad uso commerciale composto da uffici. l'importo e di poco inferiore al milione di euro, mentre la rendita catastale rivalutata supera il milione.
Attualmente nel fabbricato sono stati demoliti tutti i tavolati interni, compresi quelli dei servizi igienici.
posso redarre una pratica docfa per diversa distribuzione degli spazi interni am seguito della demolizione dei tavolati, riducendo la rendita, anche perche l'immobile nell'attuale stato di fatto non è utilizzabile, opure classarlo come f4?
grazie e salve

Classarlo come F4 non si può (si può fare solo se non è mai stato accatastato prima), secondo me potresti proprio fare una pratica docfa di variazione, sempre che l'attuale proprietario sia d'accordo.
Ti consiglio comunque di sentire prima il notaio e metterti d'accordo con lui sul da farsi.

il notaio consiglia di fare unità coolabenti, ma tanto non è lui che sottoscrive la dichiarazione, la struttura dell'immobile è integra, e recuperabile nella sua funzione d'uso a seguito di una piccola ristrutturzione, se no sbaglio per portare un unità da f2 a finito deve esserci una demolizione totale e ricostruzione.