Buongiorno,

ho diviso una palazzina in 3 unità immobiliari; una posta al piano seminterrato, una al piano terra, una al piano primo.

Ho un dubbio: i vani dell'u.i. posta al piano seminterrato, premesso che è intenzione classarla in categoria A/3, vanno considerati per intero, oppure visto che son seminterrati e con luce naturale solo da un lato, è possibile una riduzione in fase di calcolo?

Saluti e grazie

Per come la vedo io, certo che il seminterrato devi declassarlo. Anzi potresti appioppargli una categoria più scarsa rispetto alle unità fuori terra.

Non ho la scienza del classamento corretto, ci vado a deduzioni, ma ho visto tanti casi di palalzzine (piccole e meno piccole) nei quali funziona come ho detto. E mi pare più che logico, vista la differenza tra un normale fuori terra e un seminterrato in quelle condizioni.

Alle unità che presentano una porzione interrata puoi assegnare una classe inferiore a quella ordinaria delle altre unità presenti nel fabbricato, giustificando il tutto nelle osservazioni relative al classamento. Non puoi secondo me agire sulla consistenza perchè la sua determinazione non dipende dalla posizione di piano o dal fatto che l'ambiente sia interrato o meno.

Saluti.

Ma se gia le altre u.i.u. sono A/3 di classe 1, non posso ulteriormente declassare!

Scusate la tardiva risposta

secondo me non puoi diminuire il numero dei vani, perché sono quelli che sono.

puoi dargli una catgoria più scarsa, che alla fine deve avere meno rendita dei piani fuori terra.

Allora, è impossibile , purtroppo!

Perchè se ai piani fuori terra do ad entrambi A/3 di classe 1°, non esiste una classe per gli A/3 inferiore alla 1°

se tra le più scarse non tsi trova di più scarso ancora..., sì, è impossibile.

io mi riferivo a una categoria più scarsa dell'A3... (non ce ne sono in que Comune?).

Si, c'è l'A/4, ma la utilizzo per immobili fatiscenti.

boh? ma per quelli non si usa la F2 ?


A/4 Abitazioni di tipo popolare

Unità immobiliari appartenenti a fabbricati con caratteristiche costruttive e di rifiniture di modesto livello. Dotazione limitata di impianti quantunque indispensabili.

Leggo dalle FAQ:

A/4 – ABITAZIONI DI TIPO POPOLARE
Unità immobiliari costituite da tre o quattro vani con strutture ordinarie, non sempre ben conservate.
Opere esterne semplici, vani di dimensioni medie quasi sempre non disimpegnati, con accessi anche da balconi esterni.
Sprovvisti quasi sempre di impianti di riscaldamento e bagno, gabinetto esterno sovente in comunione, e se nelle ultime classi questi impianti esistono, sono sempre molto semplici e di tipo comunissimo.
Hanno finiture semplici, anche rustiche.
Nei piccoli centri, tali unità costituiscono a volte un unico fabbricato con finimenti rustici, mentre invece in città si compongono di piccoli appartamenti situati o in caseggiati a carattere popolare, ovvero in fabbricati di aspetto civile, ma in tal caso posti agli ultimi piani e con prospetto sul cortile.
Tale categoria non trova più applicazione alle unità immobiliari abitative di recente edificazione, ma può essere attribuita ad abitazioni di vecchia costruzione con grado di finimento semplice, con dotazione scarsa di impianti e non corrispondenti agli standard correnti.
Possono ritenersi compatibili con la categoria, sempre che il fabbricato non sia stato costruito in zona a vocazione di ville e villini ( quindi in zona rurale ), le unità immobiliari costruite in aderenza ad altri fabbricati oppure quelle isolate e dotate di attinenze scoperte di modestissima entità, a condizione che le caratteristiche costruttive e di rifinitura siano di modesto livello e la dotazione di impianti e servizi limitata.
Se ubicate in zone alluvionali si inseriranno nelle classi minime.

prendi una decisione e spedisci.

Classata in A/4 cl. 2°

Saluti e grazie