Salve

Io invece qualche dubbio mi viene, perché la zona del soggiorno estivo non é in linea con il rispetto della normativa catastale.

Cordiali saluti

potrebbe essere una soluzione..... ma ghi paga?

nelle mie zone i Comuni in caso di nuove costruzioni chiedono l'arretramento della recinzione prospiciente la strada pubblica, ma poi alla fine il tutto finisce a bolla di sapone, nessun frazionamento, nessun esproprio..... perchè? semplice... i Comuni non hanno fondi, ma nel contesto pretendono!

Paga il privato che ha purtroppo la necessità di avere la proprietá conforme urbanisticamente e catastalmente.

Intanto il privato fa la cosa più urgente, stralcia il marciapiede dalla abitazione, poi per la vendita al comune può farlo in futuro tenendo presente che dovrà minacciare il comune che acquisti l'area per forza, anche perché se succede qualcosa su quel marciapiede la responsabilità è del proprietario. Non è formalizzato neanche l'uso pubblico.. figuriamoci se il privato cittadino si deve accollare queste responsabilità.



Saluti

Devo dire che il concetto di soggiorno estivo mi mancava.

Io penso che un uso saltuario di un'area non ne determini la qualità, bensì la sua prevalenza.

Ora mi chiedo e tichiedo: questo soggiorno estivo è regolato da disposizioni urbanistiche in quel comune o regione ? Opure semplicemente i proprietari d'estate piazzano qualche arredo per rinfrescarsi ? Probabilmente la seconda che ho detto.

Allora in assenza di pavimentazione direi che l'area mantiene il suo utlizzo prevalente agricolo o potenzialmente agricolo.

Se a pochi metri da casa stendo un amaca tra due ulivi e metto anche un ombreggiante tra i rami per garantirmi ombra totale e mi riposo un pao d'ore nei pomeriggi estivi, rendo quel'area urbana ? Io dico di no.

Poi Simba dipende anche dallo scopo del tuo incarico, dal rapporto che hai col committente, talvolta nonostante il mio suggerimento contrario hanno preteso l'espansione della corte urbana (pensando di aggiungere valore alla casa perlopiù).

E' un argomento delicato.

Cordialmente