Buongiorno a tutti, premetto che non capisco nulla di catasto



Vorrei comprare in lotto (tutti gli elementi fanno parte del condominio in cui vivo e mi farebbero molto comodo box e posto auto)

composto da: Autorimessa, posto auto scoperto all’interno di un contesto edilizio e area urbana pertinenziale.

Il terzo elemento porta la seguente dicitura:

"Area Urbana di fatto corte di proprietà esclusiva con servitù di passo a favore di tutte le unità situate all’interno dell’immobile"

Che sarebbe un "piccolo" spiazzo contornato da mura, cancello, 5box e condominio

Cosa comporta entrare in possesso di questo f1? in termini di diritti e doveri?

Grazie mille in anticipo per le risposte e scusate se la domanda può risultare banale, ma veramente ho un esperienza nulla di questi argomenti...

Comporta che tu hai in generale diritti e doveri di proprietà su un bene di cui non hai la disponibilità esclusiva e nello specifico aggiungo che, in quanto proprietario, hai il dovere di assumerti tutte le spese e le azioni atte ad assicurare l'agevole esercizio del diritto di passo.

Premesso che meglio di andare da un geometra che acquisisca tutti gli elementi necessari per un acquisto sereno (comprese conformità urbanistica e catastale) non c'è nulla.

Premesso anche che nei forum si possono incontrare risposte approssimative, fuorvianti e quant'altro.

Direi prima di tutto chi te lo fa fare di acquistare un bene da cui poi non avrai nessun (si presume) vantaggio ?

Comunque a meno che qualcuno non si sia impiccato ad un obbligo di manutenzione, cosa rara e improbabile sappi che la manutenzione di un piazzale, strada ecc. spetta a chi si serve di quel diritto non a chi lo subisce.

Però. ecco che un geometra che possa verificare di persona ha una certa importanza, si deve andare a caccia degli atti che interessano quel luogo per trovare: obblighi. porzioni, interessi particolari ecc.

Vai da un bravo collega e non te ne pentirai.

Cordialmente

No.

Le spese di conservazione e manutenzione della servitù sono sostenute in proporzione dei rispettivi vantaggi. Le paga alla grande anche chi fruisce della servitù . Art. 1069 C.C.