salve a tutti! ho una pratica catastale da variare, nel senso che devo fare una variazione interna ad un sub. ci sono 3 sub, di cui uno è garage, uno è magazzino, l'altro è abitazione. sulle planimetrie ci sono corte comune, scale e locale caldaia comune. la proprietà è unica. non è presente ne ep ne es. premetto che in questo caso non è obbligatorio es e ep se non presenti, però il tecnico mi obbliga a redigerlo. presento la pratica con indicazione della corte e della scala/caldaia, es ed ep, ma mi viene respinta la pratica perchè dovrei sopprimere tutto, ricreare un sub per la corte, uno per le scale/caldaia e poi gli altri 3 sub per abitazione, garage e locale di deposito. vi sembra possibile? ne ho fatta una in passato e questa procedura non mi è stata richiesta! ringrazio anticipatamente per le risposte.

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i funzionari del catasto m'hanno detto che se voglio fare l'ep e l'es devo per forza sopprimere e ricostituire i sub, ed inserire da nuovo corte e scale, cosa che già sapevo ma che la committenza non vuole fare per i soliti motivi.. mi sembra strano però che a quel tempo sono state presentate quelle planimetrie in modo sicuramente forzato come dicevi, e che in passato, ho redatto una pratica simile senza sopprimere e ricostituire.. mah, resto del parere che molte volte si va troppo a discrezione personale. grazie per le risposte.

..scusami ma non capisco dove e' la forzatura, dici che devi fare delle variazioni interne ad un'unita', e che nel fabbricato esistono tre sub., e che su ogni scheda sono indicate le parti comuni....questo capisco.

..se e' cosi' e' tutto corretto, adesso tu procedi alla variazione di una sola scheda, senza costituire l'e.p. perche' attualmente non esiste.

se invece vuoi fare l'e.p. allora si le devi variare tutte!!!

Saluti :wink:

Ha ragione bioffa69.
Non c'è stata nessuna forzatura nella redazione delle planimetrie precedenti,
Semplicemente non esisteva l'ep.
Forzatura è semmai farti presentare l'elaborato planimetrico e tutte le schede.
Se vari solamente la tua planimetria, va ripresentata solamente quella con la rappresentazione delle parti comuni con il "vecchio sistema".

Se il tecnico catastale obbliga a redigere l'EP per varianti interne ad un sub, dice sbagliato. Credo che la circolare 4/2009 ribadisca quando è obbligatorio presentare l'EP, basta dichiarare di attenersi alle norme vigenti. L'importante è anche che le opere interne non siano interne all'edificio, ma soltanto al subalterno in questione, per cui si va a variare magari le parti comuni o la consitenza dell'immobile interessato dai lavori.

Saluti elaborati o meno. :wink:

come mi avete ben spiegato, ho redatto la sola planimetria che andavo a variare, senza sopprimere e ricostituire, aggiungendo le diciture delle parti comuni; pratica accettata e registrata! mi resta però il dubbio che vi dicevo, perchè i funzionari del catasto mi vogliono le diciture delle parti comuni quando nelle vecchie planimetrie non ci sono, visto che non le vado a modificare e visto che in precedenza per una pratica simile non ho messo le specifiche delle parti comuni? ringrazio per le risposte.

E' successo anche a me. Nonostante nella vecchia planimetria non vi sia la dicitura, il tecnico catastale la impone nella nuova planimetria per escluderla dalle parti escliusive che concorrono alla rendita. D'altronde non si interviene sulle parti comuni le indichiamo solo per escluderle e solo se ne hanno i requisiti e solo se negli atti di proprietà non sia scritto diversamente.

Saluti comuni a tutti. :wink: