Forum - Problema con elaborato planimetrico e planimetrie ...

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Ciao ragazzi sono nuovo come utente, mi chiamo Luigi e sono tirocinante, ma mi sto imparando a fare gli accatastamenti e quindi sto incominciando ora a lavorare con i DOCFA, spero sia gradita la mia presenza! Ma veniamo al dunque:
ho presentato un docfa per nuova costruzione, dove ho un villino composto da piano interrato, piano terra e piano primo. Metà del piano interrato è ad uso abitativo (c'è una cantina con wc e vano scala che sale al piano terra), mentre l'altra metà è un box auto con annessa rampa esterna. Abbiamo quindi un c/6 che fa parte ed è inglobato nell edificio (non è quindi separato)

All'esterno vi è una corte esterna che corre lungo tutto il perimetro dell'edificio, tranne in corrispondenza della rampa che scende al box auto.

L'immobile è privato (nel senso che ha un solo proprietario).

Ho quindi redatto l'elaborato planimetrico, disegnando i 3 piani, e disegnando anche la rampa e la corte esterna.

L'elenco subalterni l'ho redatto in questa maniera:
- sub 1 BCNC corte esterna con ingresso al villino
- sub 2 BCNC rampa di accesso al garage
- sub 3 Villino piano S1, T e 1
- sub 4 box auto.

Ho poi redatto 2 planimetrie, una che inquadra i 3 piani del villino e l'altra che inquadra il c/6.

Ho presentato la pratica, me l'hanno accettata, ma oggi quando sono andato a ritiarla presso l'AdT, ho scoperto che me l'hanno sospesa per questa motivazione: "il sub 1 è una corte di proprietà esclusiva e pertanto anche al servizio del sub 4 che è inglobato all'interno del villino".

Non avendo capito molto sono andato all'ufficio info DOCFA e praticamente mi hanno spiegato che la corte esterna non devo metterla come BCNC perchè è di proprietà esclusiva e che quindi devo inserirla nella planimetria dell'A/7, facendone la poligonazione.

Essendo la prima volta che presento un DOCFA mi sono emozionato e mi sono quindi dimenticato di fare ulteriori domande all'uffico info DOCFA. Quindi vorrei porvi delle domande a voi:

- Se la corte devo inserirla nella planimetria dell'A/7, devo comunque inserla anche nell'elaborato planimetrico, dal momento che comunque quest'ultima confina con altre particelle e con delle strade?

- Devo quindi eliminare il sub 1 "BCNC corte esterna con ingresso al villino" e fare 3 subalterni anzichè 4 come invece avevo fatto?

- Quando inserirò la corte nella planimetria dell' A/7, con che poligono la rappresento? con il retino giallo che identifica i terrazzi oppure con quello viola che rappresenta le aree scoperte? (nella corte c'è sostanzialmente un giardino con erba e c'è anche un terrazzo ma quest'ultimo lo avevo già inserito nella planimetria dell'A/7).

Spero in una vostra immediata risposta, facendo gli auguri di buona pasqua e quindi ringraziandovi anticipatamente per una vs risposta!

Luigi.

"fabiovl" ha scritto:
Ciao ragazzi sono nuovo come utente, mi chiamo Luigi e sono tirocinante, ma mi sto imparando a fare gli accatastamenti e quindi sto incominciando ora a lavorare con i DOCFA, spero sia gradita la mia presenza! Ma veniamo al dunque:
ho presentato un docfa per nuova costruzione, dove ho un villino composto da piano interrato, piano terra e piano primo. Metà del piano interrato è ad uso abitativo (c'è una cantina con wc e vano scala che sale al piano terra), mentre l'altra metà è un box auto con annessa rampa esterna. Abbiamo quindi un c/6 che fa parte ed è inglobato nell edificio (non è quindi separato)

All'esterno vi è una corte esterna che corre lungo tutto il perimetro dell'edificio, tranne in corrispondenza della rampa che scende al box auto.

L'immobile è privato (nel senso che ha un solo proprietario).

Ho quindi redatto l'elaborato planimetrico, disegnando i 3 piani, e disegnando anche la rampa e la corte esterna.

L'elenco subalterni l'ho redatto in questa maniera:
- sub 1 BCNC corte esterna con ingresso al villino
- sub 2 BCNC rampa di accesso al garage
- sub 3 Villino piano S1, T e 1
- sub 4 box auto.

Ho poi redatto 2 planimetrie, una che inquadra i 3 piani del villino e l'altra che inquadra il c/6.

Ho presentato la pratica, me l'hanno accettata, ma oggi quando sono andato a ritiarla presso l'AdT, ho scoperto che me l'hanno sospesa per questa motivazione: "il sub 1 è una corte di proprietà esclusiva e pertanto anche al servizio del sub 4 che è inglobato all'interno del villino".

Non avendo capito molto sono andato all'ufficio info DOCFA e praticamente mi hanno spiegato che la corte esterna non devo metterla come BCNC perchè è di proprietà esclusiva e che quindi devo inserirla nella planimetria dell'A/7, facendone la poligonazione.

Essendo la prima volta che presento un DOCFA mi sono emozionato e mi sono quindi dimenticato di fare ulteriori domande all'uffico info DOCFA. Quindi vorrei porvi delle domande a voi:

- Se la corte devo inserirla nella planimetria dell'A/7, devo comunque inserla anche nell'elaborato planimetrico, dal momento che comunque quest'ultima confina con altre particelle e con delle strade?

- Devo quindi eliminare il sub 1 "BCNC corte esterna con ingresso al villino" e fare 3 subalterni anzichè 4 come invece avevo fatto?

- Quando inserirò la corte nella planimetria dell' A/7, con che poligono la rappresento? con il retino giallo che identifica i terrazzi oppure con quello viola che rappresenta le aree scoperte? (nella corte c'è sostanzialmente un giardino con erba e c'è anche un terrazzo ma quest'ultimo lo avevo già inserito nella planimetria dell'A/7).

Spero in una vostra immediata risposta, facendo gli auguri di buona pasqua e quindi ringraziandovi anticipatamente per una vs risposta!

Luigi.

Ciao Luigi,
premesso che un'immagine vale più di 1000 parole, contrariamente a Te, sarò breve ed eviterò atteggiamenti polemici considerato che sei un nuovo acquisto e che (tra l'altro) siamo in prossimità della Pasqua.

1) sicuro che il garage sia da considerare una UI a se stante?

2) da quanto affermi, esistono due porzioni di area scoperta utilizzate in maniera esclusiva dalle singole UI: per quale motivo dovresti inserirle come BCNC?

3) sicuro che sia necessario predisporre l'EP?

4) il terrazzo lo poligoni come terrazzo e l'area scoperta esclusiva come... area scoperta;

5) non escludo che vi possano essere altre problematiche che, a causa della Tua scarsa esperienza, non sei in grado per il momento di focalizzare. Essendo il Tuo primo accatastamento, fossi in Te cercherei di confrontarmi con qualche Collega esperto della zona.

Saluti 8)

Grazie mille per la risposta, appena tornerò in ufficio cercherò di postare sia l'EP e sia le planimetrie ok?

Buona pasqua,
Luigi.

A Firenze, per quanto mi riguarda, mi hanno sempre richiesto di accampionare il locale destinato a garage a parte, anche se questo è direttamente collegato con il villino. D'altronde un collegamento tra unità immobiliari distinte è sempre possibilie averlo, specie se appartengono a stessa ditta.

Con ciò, l'ufficio ha ragione, perchè i sub. 1 e 2 non sono comuni ma asservono solo, rispettivamente, la villa, uno (il giardino), ed il garage, l'altro (la rampa). Basta rappresentare il giardino esclusivo compreso nello stesso sub 3 (che per logica diventa il primo sub.1)della villa, e in ugual senso, la rampa esclusiva compresa nel sub 4 del garage, che diventa di conseguenza il secondo sub.2. Controlla comunque se l'EP è necessario, visto che non si costituiscono beni comuni o beni in categoria fittizia e l'EP non è presente in B.Dati.

Ponendo che il giardino, prima esclusivo, diventi bene comune, nel caso di costituzione nello stesso di altra UI. il cui accesso avvenga da questa area esterna. Si può sostenere che servendo il giardino da accesso a più UI divebti un bene comune? L'ufficio in questo caso può ritenere che il giardino debba rimanere di proprietà esclusiva della villa, altrimenti viene tolta consistenza alla ditta con conseguente diminuzione della rendita, rispetto a quella in atti, senza una reale giustificazione.

Saluti comunemente censibili. :wink:

Ragazzi ho scansionato le immagini cosi almeno potrete capire meglio il mio problema