Buonsera,

vorrei farvi un quesito relativo alle pertinenze.

In particolare un mio cliente mi ha chiesto di poter rendere come pertinenza un garage da annettere all'abitazione e quindi inserire all'interno della stesse planimetria (e quindi subalterno) in quanto avente rendita alta.

Mi è stato detto da altri colleghi che le pertinenze all'abitazione (come cantine e garage) non possono più essere fatte e che bisogna comunque lasciare i subalterni separati.

Potrei fare questa domanda ad un tecnico dell'Agenzia del Territorio ma essendo nel territorio di Firenze, gli appuntamenti vengono concessi per date lontane anni luce.

Quindi vi chiedo se è possibile ancora eseguire un docfa per rendere pertinenza dell'abitazione un garage (C/6). Nel caso non si potesse eseguire il docfa c'è qualche riferimento legislativo o circolare del catasto che mi sfugge?

Grazie in anticipo,

Davide

E' la definizione di unità immobiliare che non ti permette di unire in un'unica uiu un'abitazione ed un'autorimessa, inoltre con la circolare 2/E 2016, anche le cantine, se non comunicanti, devono essere , nelle nc, denunciate come unità .



Saluti

Prima di tutto se si tratta di un garage annesso ad una prima abitazione si tratta comunque di pertinenza non soggetta ad Imu e Tasi.

A meno che i garage posseduti sono almeno due.

Inoltre se il garage confina materialmente con l'abitazione presenta un progetto per cambio d'uso del locale (da garage a studio, letto, ecc.) per fare in modo che l'ex garage sia destinato a locale abitabile.

Oppure, sempre se il garage confina con l'appartamento, presenta un progetto per chiudere la porta del garage e per fare in modo che vi si accede solo dall'interno (in tal caso cambi la destinazione a cantina, ecc.).

Se il garage non confina con l'appartamento non puoi fare nulla.