"Francy89" ha scritto:
Ciao a tutti,

un mio cliente deve aggiornare per nuova distribuzione interna la planimetria catastale dell'abitazione, dove ha effettuato alcuni lavori di ristrutturazione circa 2 anni, sia interni che esterni all'unità immobiliare,poi mi faro dare tutta la documentazione e fine lavori, per controllare esattamente quando sono stati ultimati anche per il discorso del ravvedimento operoso.

Nella corte esterna è presente un giardino di circa 160 mq, dove ha presentato una pratica edilizia credo una SCIA per l'installazione di 2 "pergotende", strutture in legno rispettivamente una di 19 mq e una di 12 mq, e mi ha chiesto se visto l'aggiornamento che vorrebbe fare per l'ìinterno, deve inserire anche le strutture delle pergotende.

Per la pergotenda, intendo strutture in legno (pilastri e travi) con soprastante copertura con tende retrattili.

Sinceramente ho cercato qualche circolare o info in merito, ma non ho trovato niente e non so proprio come vedono essere gestite.

Per caso sono soggette a tipo mappale? oppure graficamente è sufficiente appunto inserirle nella corte esterna specificando la destinazione d'uso e rispettive altezze ?



A presto

"CESKO" ha scritto:



- DI NORMA non vanno CENSITE.

Quindi il problema non te lo porre proprio!

Saluti

"Francy89" ha scritto:



Ah ok...che tu sappia non c'è neanche una nota dell'agenzia delle entrate in merito a queste cose?

Un ex collega nel 2009 aveva accatastato presso un agriturismo mi sembra, un pergolato in legno con copertura realizzata in travi di legno e soprastanti teli ombreggianti, della superficie di circa 180-200 mq.....addirittura attribuedogli la categoria C/2...che ho verificato poco fa perchè mi è venuta in mente questa cosa!

Mi pare assurdo che un "pergolato", anche di notevoli dimensioni di 180-200 mq, sia di cat. C/2 .....mah!!

"CESKO" ha scritto:



in rete trovi delle linee guide emanate dalla direzione centrale!

questo è un esempio:



Clicca sull'immagine per vederla intera

"mellantone" ha scritto:
dipende anche da cosa ci fai nel pergolato, se nel caso di agriturismo ci metti i tavoli e lo usi come superficie commerciale non so se non devi dichiararlo, non ha valore? non produce Reddito?

"bioffa69" ha scritto:
Se la copertura è fissa è da accatastare, il tuo non ha copertura fissa, per cui non va denunciata.



Suppongo che il tuo ex collega l'abbia denunciata perchè la copèeretura era fissa e non aveva altra possibilità che meterla in C/2, visto che non si trattava di abitazioni, ne di posti auto.



Avrebbe potuto variare l'intero accatastamento dell'agriturismo, considerandoli accessori, ma forse esaminata la pratica ai tempi non era il caso di fare una cosa del genere.



Visto che dici che C/2 è assurdo, come l'avresti denunciata?



Saluti

"bioffa69" ha scritto:
I gazebi per loro natura non vanno denunciati, prorpio perchè non hanno copertura fissa, per cui non rientrano in nessuna categoria.



Per quanto riguarda il tuo collega, vero che avrebbe potuto denunciarla in C/7, ma forse data la destinazione ha ritenuto corretto censirla in C/2, la cosa a mio avviso non è assurda, bisiogna vedere il caso specifico.


Saluti

"samsung" ha scritto:
Dal punto di vista catastale (in quanto da quello urbanistico esisterà nel nostro framentato Paese una miriade di normative anche contrastanti) la Pergotenda caratterizzata dall'assenza di una copertura fissa è assimilabile ai pergolati. Sono quindi di fatto concorde con la maggioranza degli interventi fatti.

Sulla categoria C/7 dobbamo ricordare che si tratta di una categoria non presente in molti comuni, e la soluzione che si opera in questi è l'adozione della categoria C/2.

Sulla corretteza del censimento C/2 di un pergolato di 200 mq sovrastato da un ombreggiante (che si presuppone permeabile alla pioggia) mi esprimo negativamente. Il tutti i casi di permeabilità deila copertura non si può censire in alcun modo il manufatto. Non andrò a verificare, ma probabilmente ne inserirei i costi nel caso di categoria D ma sempre relativamente alle aree scoperte.

Agriturismo è una parola piuttosto generica, ne esistono di diverse tipologia, dimensioni ecc. la categoria catastale con cui va censito dipende da queste variabili. Ma rimane il fatto che in caso di categoria normale la pergotenda non si mette, nè il pergolato permebile, in caso di categoria speciale lo si mette nei costi delle aree libere e concorrerà in questo caso alla sua parte di reddito.

Ho tentato un riassunto del problema, se siete daccordo.

Saluti