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geopec
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apolide
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Accatastare si può accatastare in quanto è una pratica fiscale; il problema nasce dal punto di vista urbanistico/edilizio: il fabbricato è stato realizzato abusivamente senza permessi edilizi oppure i permessi ci sono ed è stata omessa la pratica catastale? CONSIGLIO: rivolgiti ad un TUO GEOMETRA di fiducia lui ti saprà dire perchè la questione è delicata . Se compri un fabbricato abusivo e non censito oltre che ad essere l'atto nullo in origine le eventuali multe e sanzione e denuncie penali per l'abuso sono a tuo carico e solo in un secondo tempo potrai rivalerti sul venditore facendo causa. PS:l'agenzia prima vende prima incassa la commissione e non è responsabile per ciò che dichiarate in atto.
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Ronny.80
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Sì, il fabbricato è stato costruito abusivamente e senza permessi, io compro la casa che è in regola ma ha questo garage/deposito attrezzi che è stato costruito in un secondo momento senza permessi.
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geopec
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apolide
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E' il venditore che deve garantirti cosa vende e che dichiara che tutto ok. Qundi pretendi che a spese del venditore sia fatta la sanatoria edilizia e l'accatastamento. Anche se tu avessi firmato una clausola compromissoria che sei edotto delle "deficienze" tale clausola è nulla. In caso contrario se venditore e Agenzia (geometra) si rifiutano puoi far rescindere il compromesso di vendita e riavere quanto già versato oltre che a chiedergli i danni. Ribadisco rivolgiti ad un TUO GEOMETRA di fiducia lui ti saprà dire.
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Ronny.80
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geopec
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apolide
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Essendo la problematica molto delicata mi raccomando anche se superfluo, il TUO GEOMETRA di fiducia "non deve aver niente a che fare e spartire " con l'Agente Immobiliare e col venditore.
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Ronny.80
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Io non ho un geometra di fiducia, è venuto il geometra che fa la perizia per il mutuo della banca ed è lui che si sta informando se c'è qualche possibilità di metterlo in regola, ovviamente a spese del venditore, e mi sembra una persona in gamba, mi posso appoggiare a lui o anche lui ha "interessi"?????
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uli
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Lui non ha interessi personali o almeno dovrebbe curare solo quelli della banca erogatrice del mutuo. Affidati a un professionista estraneo a qualsiasi interesse nella vendita il cui unico interesse sarà quello di tutelare il prorpio cliente (cioè Lei). Purtroppo le agenzie immobiliari si rivelano puntualmente per quello che sono: pensano solo a chiudere la tratattiva il prima possibile per incassare la provviggione poi alzano le mani. Non fidarti dei loro consigli.
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geopec
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apolide
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Il Perito della Banca fà gli interessi della Banca e quindi anche i tuoi in quanto coi tempi che corrono una Banca non eroga un mutuo su un immobile abusivo (che di fatto non ha valore o valore ridotto proprio perchè abusivo). Fidati di lui in quanto Perito della Banca.
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Ronny.80
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Grazie mille per le informazioni precise e veloci a tutti e due!!!!
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uli
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"geopec" ha scritto:
Il Perito della Banca fà gli interessi della Banca e quindi anche i tuoi in quanto coi tempi che corrono una Banca non eroga un mutuo su un immobile abusivo (che di fatto non ha valore o valore ridotto proprio perchè abusivo). Fidati di lui in quanto Perito della Banca. a parte il fatto che quando capitano le CTU ne escono fuori di tutti i colori, il perito della banca riceve incarico dalla banca per un determinato incarico e viene pagato solo per quello.
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Ronny.80
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"uli" ha scritto: "geopec" ha scritto:
Il Perito della Banca fà gli interessi della Banca e quindi anche i tuoi in quanto coi tempi che corrono una Banca non eroga un mutuo su un immobile abusivo (che di fatto non ha valore o valore ridotto proprio perchè abusivo). Fidati di lui in quanto Perito della Banca. a parte il fatto che quando capitano le CTU ne escono fuori di tutti i colori, il perito della banca riceve incarico dalla banca per un determinato incarico e viene pagato solo per quello. Cioè?!?!?!?!? ...non sono un'esperto e non ho capito nulla, scusa!!!! Comunque il geometra della banca avrebbe trovato come soluzione il fatto di far dichiarare al venditore che la costruzione è ante/67 il che non è palesemente vero, ma la responsabilità sarebbe solo sua e a noi non ci toccherebbe, è vero oppure noi quando compriamo una cosa palesemente non ante/67 andiamo incontro a rischi?
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uli
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"Ronny.80" ha scritto: "uli" ha scritto: "geopec" ha scritto:
Il Perito della Banca fà gli interessi della Banca e quindi anche i tuoi in quanto coi tempi che corrono una Banca non eroga un mutuo su un immobile abusivo (che di fatto non ha valore o valore ridotto proprio perchè abusivo). Fidati di lui in quanto Perito della Banca. a parte il fatto che quando capitano le CTU ne escono fuori di tutti i colori, il perito della banca riceve incarico dalla banca per un determinato incarico e viene pagato solo per quello. Cioè?!?!?!?!? ...non sono un'esperto e non ho capito nulla, scusa!!!! Comunque il geometra della banca avrebbe trovato come soluzione il fatto di far dichiarare al venditore che la costruzione è ante/67 il che non è palesemente vero, ma la responsabilità sarebbe solo sua e a noi non ci toccherebbe, è vero oppure noi quando compriamo una cosa palesemente non ante/67 andiamo incontro a rischi? Ecco la dimostrazione di quanto ho appena detto.... Comunque per dichiarare una costruzione ante '67 deve essere ante '67 questa lettura può offrirti uno spunto circa le dichiarazioni che vengono "sparate" www.dellastoriadempoli.it/ante-67-legitt... Ripet: se hai le idee poco chiare affidati a un geometra che possa tutelare i tuoi interessi.
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