"gmlabianca" ha scritto:
Tizio è un costruttore edile e costruisce un edificio condominiale nel 1967, quando vende gli appartamenti e i box auto si riserva la proprietà del terrazzo di copertura e di tutto il terreno limitrofo escluso il sedime del fabbricato. Il fabbricato fu originariamente accatastato senza tipo mappale con le sole planimetrie.
Nel 2015, Tizio mi conferisce l’incarico per la redazione del tipo mappale per il corretto inserimento in mappa delle geometrie del fabbricato. Nel medesimo contesto furono censiti il lastrico solare e due aree urbane correlate al lotto tutte intestate a Tizio (come da titolo originario), contestualmente furono creati anche i bcnc come ad esempio il vano scala e lo spazio esterno antistante l’accesso del fabbricato (quest’ultimo ricadente su proprietà esclusiva di tizio).
Oggi Tizio vorrebbe che la porzione di spazio esterno antistante l’accesso del fabbricato, precedentemente censito come bcnc nel 2015 con dichiarazione sottoscritta da se stesso, fosse variato ad area urbana ed intestata a se stesso (Tizio) come risulterebbe dal titolo originario.
Predispongo due DOCFA: il primo come denuncia di variazione con la causale “soppressione di bcnc “ e il secondo come denuncia di nuova costruzione, unità afferenti, “costituzione di area urbana” intestata a Tizio. Il catasto respinge le pratiche asserendo che il sub xx (area urbana) deve riportare l’intestazione della ditta con tutti i soggetti in quote proporzionali al diritto vantato.
Come già accennato precedente, in ogni titolo di vendita Tizio si è riservato la proprietà del terrazzo di copertura e di tutto il terreno limitrofo escluso il sedime del fabbricato quindi in teoria il bcnc sarebbe di proprietà esclusiva di Tizio. Quale documentazione occorre al catasto per poterlo intestare a Tizio? E’ possibile poterlo fare? Grazie a chiunque voglia rispondermi.