"Geo-Matto-96" ha scritto:
Buonasera a tutti,

devo procedere con un Docfa a seguito di una sanatoria relativa ad un box abusivo non adiacente all'abitazione.

Facendo una ricerca, mi sono ritrovato con due schede catastali (dell'immobile insistente sullo stesso lotto) ma senza l'inserimento dello stesso in mappa. (sub 1 al PT e sub 2 al P1)

Proceduto con TM, predisposto da altro tecnico, ora mi ritrovo con una mappa dove sono stati inseriti la casa ed il box, entrambi graffati allo stesso mappale.

Sono indeciso sulla procedura:

Docfa in Variazione per AMPLIAMENTO + Docfa di NC per UNITA' AFFERENTE COSTITUITA SU AREA DI CORTE?

(Perchè precisiamo, l'area di corte è rappresentata nella scheda del PT ma non in quella del P1, in questo caso dovrei, nel Docfa di AMPLIAMENTO, identificare anche il giardino come BCNC, dato che la causale ALTRE "COSTITUZIONE DI BCNC" dovrebbe essere compatibile)

Oppure è consigliabile un'altra procedura?

Grazie molte.

"Geo-Matto-96" ha scritto:
Nel lotto c'è una sola abitazione di 2 piani, il subalterno 1 riporta il PT e il subalterno 2 il P1, i due subalterni sono intestati a ditte diverse.

In questo contesto devo accatastare un box, già inserito in mappa (nell'EDM il box è graffato allo stesso mappale della casa)

"Geo-Matto-96" ha scritto:
La risposta non è attinente alla domanda, se non sà come rispondermi la prego di astenersi.

Grazie

"Geo-Matto-96" ha scritto:
La risposta non è attinente alla domanda, se non sà come rispondermi la prego di astenersi.

Grazie

"Geo-Matto-96" ha scritto:
Grazie della risposta.

Mi scuso con gli altri se posso essere sembrato scortese, purtroppo dai messaggi scritti non si riesce mai a capire il tono con il quale le domande vengono poste e potrei aver frainteso.

Per eventuali ulteriori tecnici che leggeranno il topic:

Per "Abitazione" intendo "edificio" e dunque è tranquillamente possibile che esistano due piani, con due subalterni, intestati a due ditte diverse.

Il problema delle "unità unite di fatto" non si pone comunque, in quanto nel caso fossero state unite di fatto, le schede da aggiornare erano entrambre quelle dei due subalterni.

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Comunque per la risoluzione del quesito, ho proceduto con un Docfa per NC accatastando esclusivamente il box, senza intervenire sui due subalterni dell'edificio esistente né sulla corte.

Credo che l'aggiornamento della scheda dei due sbalterni dell'edificio, con la ridefinizione di BCNC, non siano obbligatori, in quanto il Box non verrà accatastato come "unità afferente" ma come unità indipendente con lo stesso intestatario del subalterno al PT.

"Geo-Matto-96" ha scritto:
Grazie della risposta.

Mi scuso con gli altri se posso essere sembrato scortese, purtroppo dai messaggi scritti non si riesce mai a capire il tono con il quale le domande vengono poste e potrei aver frainteso.

"bioffa69" ha scritto:





La pratica che hai fatto non è completa.

Di fatto ti ritrovi un'autorimessa su una scheda, uiu, e su un'altra, ti ritrovi la corte esclusiva, che comprnede la resede dell'autorimessa, cosa impossibile, devi variare anche questa, non puoi avere due volte la stessa superficie, evidentemente.



Di fatto il prop. del piano terra, ha l'autorimessa su una scheda, e sulla scheda dell'abitazione, invece l'area occupata dall'autorimessa è corte esclsuviva, ti rendi conto?

Direi che poi ti sfugge il significato di unità afferente, da quello che dici, non significa, come fai intendere, che sia accessorio di un'altra.



Sistemala, aggiornando l'uiu del piano terra, con causale RIDEFINIZIONE DI CORTE, come previsto nelle linee guida Nazionali, con la stessa data dichiarata per l'unità afferente.



Saluti

"Geo-Matto-96" ha scritto:




Ok, ho capito.

Molte grazie.

"Geo-Matto-96" ha scritto:


Comunque per la risoluzione del quesito, ho proceduto con un Docfa per NC accatastando esclusivamente il box, senza intervenire sui due subalterni dell'edificio esistente né sulla corte.

Credo che l'aggiornamento della scheda dei due sbalterni dell'edificio, con la ridefinizione di BCNC, non siano obbligatori, in quanto il Box non verrà accatastato come "unità afferente" ma come unità indipendente con lo stesso intestatario del subalterno al PT.