Buon giorno ,

premetto che sono un giovane geometra e sto cercando di farmi strada , perciò scusatemi se vi chiedo aiuto ma ho un lavoro da fare ASSOLUTAMENTE e non riesco proprio a venirne a capo , spero vogliate aiutarmi perchè sono alla disperazione.

Dunque mi trovo nella seguente situazione : il tipico cliente che si presenta dicendo che il notaio "non gli fa l'atto", frase tipica , perchè il suo fabbricato risulta censito al N.C.E.U come particella XXXX mentre guardando l'estratto di mappa , su quel fabbricato , risulta YYYYYY , (addirittura graffato a un altro mappale) , mentre la particella XXXX (quella che lui possiede e vorrebbe vendere ) risulta su un terreno a poca distanza.

Ora , il tecnico catastale (dopo 30 km e una mattinata che nessuno mi rimborserà ) mi ha liquidato con " è un casino deve parlare con il direttore". ( tanto lui lo stipendio lo prende lo stesso )

questa è l'idea che mi sono fatto io : intanto un pregeo per demolizione del XXXX che per inciso è un fabbricato che NON ESISTE nella realtà, e poi una volta demolito "appropriarmi " di tale numero di particella , facendo una nuova scheda per difformità al YYYYY e costituendo il nuovo XXXX



Spero che qualcuno possa aiutarmi colleghi , siete la mia unica speranza.

Salve



ma quando diventerà obbligatorio avere la perizia di un tecnico prima di fare un rogito?



Saluti cordiali

Aspettate prima di partire in quarta con demolizioni ed mappali a "cavolo" * vi consiglierei (previo consenso da parte del vostro cliente ad avere un pò di pazienza ed attendere l'esito,..altrimenti se va de pressa vada da un'altra parte, anche perchè credo che non se ne sia accorto solo ora della questio, e chissà quanti ne ha girati prima - l'esperienza) di fare prima queste opportune ricerche:

Ha verificato la Y a chi appartiene ?

Dato che parlate di poca distanza, non è che derivano da medesimo ed unico tipo mappale con il quale son scaturite le due particelle ? E son state invertite quando hanno inserito i numerini ?

Trattasi di Wegis ? Avete controllato i fogli di mappa cartacei e/o ritirati ?

La planimetria all'urbano è giusta ? corrisponde all'effettiva proprietà del suo cliente ?

La sagoma lorda in mappa è giusta ?

Fa non poca confusione tra inversione di numeri ed addirittura fabbricati non esistenti,..sinceramente non ho capito se non esiste sulla carta o nella realtà,.. la X è relativa alla visura o alla mappa ?

Insomma cercate di chiarire/rci un pò meglio la faccenda, in quanto sinceramente anch'io se fossi stato l'impiegato del catasto e mi sarei sentito spiegare il problema così come l'avete esposto quì,..avrei esclamato alzandomi in piedi: è un bel casino !!!



* Anche perchè essendo di altre ditte cosa demolite ??? :-/

Buon giorno e grazie per le risposte tempestive

Dunque : per iniziare la Y appartiene ad altro proprietario , ma premesso che nella realtà non è cosi , presumo che sia stato un errore di qualche tipo ,

-comunque leggendo in visura mi risulta che questo X ha una variazione per BONIFICA IDENTIFICATIVO abbastanza recente ,sapete dirmi cosa significa ? cioè fu una bonifica per l'identificativo del mappale , o degli intestati magari causa successione ?

-La planimetria all'urbano corrisponde perfettamente essendo risalente "solo" al 1994. mentre in mappa vedo una leggera difformità ma penso che sia più dovuta al tipo mappale del secolo scorso.

- per quanto riguarda lultimo punto , la confusione sfortunatamente non è fatta da me , ma proprio dalla mappa , essendo la mia X in mappa , ma da un altra parte , e la y sul "mio" terreno , ma in realtà essendo da tutt'altra parte.

AIUTOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

grazie a tutti , comunque di sicuro presenterò un istanza per visionare il t.m. e ne verrò a capo , comunque scartabellando un pochino mi è venuta in mente una cosa , chiedo a voi che sicuramente siete più esperti di me.

Essendo il fabbricato parte di una corte , è possibile che ci sia stato un errore precedente , e cioè che non debba essere censito con un proprio numero di particella , ma che debba essere un sub. della particella della corte che ora ai terreni risulta ENTE URBANO ,( anche perchè in mappa è graffato ad esso.)

lo chiedo perchè all'urbano a quel numero di particella risulta solo qualche sub. rispetto alla moltitudine di appartamenti presenti.



Grazie