Buongiorno a tuti, il mio caso è questo:
devo accatastare 2 box auto interrati insistenti su intero mappale di 60 mq e l'area sovrastante come new costruzione.
Il diritto per i box auto di tizio è dato da un rogito nel quale acquista la proprietà superficiaria nel sottosuolo mentre a caio resta l'area sopra ai garege.

All'atto del docfa come mi comporto? faccio una pratica unica? o una per box auto e poi una seconda come u.i.u afferente con intestati per area urbana?
La proprietà x i box di Tizio cosa devo mettere prop. sup. o proprietà e basta??

Mille domande spero che qualcuno mi dia dele risposte...

Grazie

Forse dovresti spiegarti meglio: o è proprietà superficiaria o è proprietà del sottosuolo. Se le ha entrambe è proprietario di tutto.

saluti

cito il testo del rogito:i sig.ri caio cedonto e trasferiscono alla soc. Tizia la proprietà superficiaria nel sottosuolo del lotto di terrreno sito in comune di ..... e censito al catasto al fg. xx mapp. yyy.

Il rogito tratta un mappale ai terreni come ente urbano, ma all'urbano non c'è nulla in quanto mi han dato incarico di accatastare i 2 box piu area urbana (cioè sopra ai box)....

oggi ho voglia di studiare e mi sono riletto gli artt.952-955 del c.c..
effettivamente si parla di diritto di superficie applicabile anche nel caso del sottosuolo.

Dunque, secondo me devi procedere così:
1) tipo mappale intestato a tizio con cui inserisci il perimetro puntinato dei box interrati e chiedi l'attribuzione di un numero tra parentesi (e alleghi copia dell'atto di acquisto).
2) docfa n.c. per i soli box intestati a tizio (per l'intero visto che hai attribuito un mappale a parte)
3) docfa per l'area urbana intestata all'altro prop. (nuova costruzione perchè non attinente al sottosuolo). Preciso che se non esiste tipo mappale per l'area urbana è comunque necessario presentarlo anche se è già a p.ta 1 per garantire la continuità storica.

saluti

ok ma io ho gia il mappale o meglio il tecnico di prima ha fatto un frazionamento che coincide con il perimetro dei box auto (percio linea continua) e questo nuovo numero lo ha passato in ENTE URBANO in seguito sono andati da notaio e i proprietari Caio han venduto la prop. superficiaria sottosuolo a società TIzia, ora chiedono a me di accatastare i du box e l'area sopra questi.
Il dubbio è venuto in quanto nel prg. Docfa c'è la distinzione nella maschera titolo.... io avevo pensato di mettere i box a soc. TIzia come proprietaria x 1000/1000 e successivamente con altra pratica intestavo a Caio l'area sovrastante come unità afferente con intestati...ma non so se ga il procedimento corretto.

...il caso mi e' capitato un paio di volte, il lavoro fatto prima, tf per portare l'area all'urbano non serviva.
Il diritto si acquisisce sul fabbricato costruito e solo su quello, pertanto , per esempio se il fabbricato e' 1 mq inferiore all'area stralciata in precedenza, la proprieta' e' sul fabbricato il mq non e' di proprieta'.

...io avevo proceduto con un tipo, con tutti e due gli intestati, ognuno per i propri diritti, allegando l'atto, poi due pratiche docfa, tizio e' prop. dell'interrato (prop. 1/1, non esiste piu' nessun diritto il fabbricato esiste) e caio prop. dell'area urbana (o lastrico).

....il catasto
la ditta dei garage nel sottosuolo viene intestata cosi:
proprietà superficiaria nel sottosuolo per la ditta "tizio"
proprietà dell'area a caio?

In seguito l'area urbanasovrastante la intesto a caio con altra pratica docfa

Puo essere?