Buongiorno,

un cliente mi sottopone un quesito in ordine ai possibili inconvenienti derivanti dall'acquisto di un immobile in atto censito con cat. C6, con relativa rendita catastale (recentemte anche ridotta da parte dellAdE). Trattasi nella specie di un'area scoperta di mq 280 che di fatto costituisce il lastrico solare di garage posti al di sotto di detta area, questi ultimi appartenenti al condominio di fronte di cui l'immobile c/& in questione sembra non fare parte. L'immobile, dotato di un suo cancello, si trova all'interno di una strada privata - accessibile da strada pubblica mediante apertura/chiusura di una barra con telecomando -dentro cui si trova un edificio condominiale con cui confina da una parte edaltre proprietà viciniore, quest'ultime non facenti parte del suddetto condominio (vi sarebbe una servitù di passaggio)

Orbene, l'interrogativo che pongo è il seguente: può il proprietario dell'immobile c/6 utilizzare l'area per affittare X posti auto/moto ad altri privati o addirittura frazionarla in posti auto/moto per venderli in un secondo tempo? Nel caso dell'affitto, come andrebbe regolata la registrazione dei singoli contratti di locazione del posto a soggetti diversi essendo l'area non frazionata allo stato attuale?

Oppure occorre una concessione, previa presentazione di un progetto, per trasformare l'area in un'area parcheggio (con segnaletica, ingresso automatico illuminazione ecc). Al riguardo, risulta che anni fa a seguito della presentazione di un progetto, sia stata rilasciata dal Comune un'autorizzazione per la realizzazioe di un'area parcheggio, poi scaduta senza che sia stato fatto nulla.

Chiedo scusa per l'ampiezza della descrizione e sarei grado se qualcuno potesse fornirmi dei chiarimenti e/o spunti di riflessione per meglio comprendere la questione.

Grazie

PArto dalla fine, per l'autroizzazione devi verificare il regolamento comunale, anche se spesso chi ha un'area la fitta o la vende come posti auto senza particolari permessi.

In ogni caso l'area può essere usata come parcheggio, quindi locata a posti singoli o venduta a lotti, in questo caso va frazionata. Nel caso di locazione non mi risulta che lo spazio locato vada identificato.

saluti