Buongiorno a tutti.

Descrivo brevemente il fatto:
- in data 2008 ho presentato una scheda catastale per un immobile di nuova costruzione
- in data 2015, a seguito di frazionamento, viene annesso il giardino a questa abitazione presentando la nuova scheda
L'agenzia delle entrate ora ha eseguito un sopralluogo e hanno verbalizzato che modificheranno la consistenza dell'immobile perchè secondo loro il sottotetto e la cantina non sono tali ma sono vani abitabili (???). La scheda riporta esattamente quanto assentito dal Comune. Loro asseriscono che secondo la 1142/49 e 138/98 sono dei vani.
La cosa che secondo me è inconcepibile è che il sopralluogo e la contestazione dei vani non può avvenire in quanto la situazione rappresentata nella scheda del 2008 è identica a quella del 2015. Inoltre la scheda del 2015 ha il solo scopo di annettere il giardino. Quindi secondo me i tempi per un eventuale variazione della consistenza è prescritto, oltre che al fatto che non esiste nessuna norma che possa considerare vani abitabili dei locali che non hanno requisiti di agibilità (senza contare le norme ASL)
Secondo voi?
Grazie in anticipo
Ste

Salve

Il catasto si muove e accerta secondo la sua normativa, se modificheranno la rendita senza giusta causa non ti resta altro che proporre ricorso secondo le modalità previste.

Non vedo cosa altro potresti fare.

Saluti cordiali

Quello che non hai specificato è l'effettiva destinazione (quella di fatto) dei due vani incriminati. Se oggi eseguo una variazione per accorpare un giardino ad un'unità e ricopio, tale e quale, la planimetria dell'unità precedente, non sono esente dall'obbligo di descrivere in planimetria eventuali variazioni interne avvenute successivamente al precedente accatastamento. In pratica proprio perché sopprimo l'unità precedente e ne ricreo una nuova, quest'ultima nel suo intero, deve essere perfettamente conforme allo stato di fatto attuale.

Grazie per gli interventi.

Per Simba4: ma non è prescritto e quindi non avevano nessun diritto per procedere ad una contestazione?

Per Ealfin: I vani incriminati non hanno cambiato le destinazioni sono le stesse dal 2008 poichè non erano abitabili e non lo sono tuttora poichè mancavano e mancano tuttora i requisiti fondamentali per l'abitabilità.

Infatti non capisco su quale legge o circolare affermano quanto riferito a voce. A mia domanda: in base a che legge o circolare affermate questo? si sono agitati e hanno sparato a caso le due leggi: 1142/49 e 138/98.

Grazie

Ciao

Ste

Salve

non mi risulta prescrizione per essere in regola dal punto di vista catastale, cioè un immobile deve, al momento della verifica essere conforme alle regole/normative catastali.

DL. 78/2010 e successiva legge di conversione n. 122/2010.

Ti riconfermo quanto ho già scritto nell'intervento precedente.

Se loro accertano l'unità non coformemente alla normativa catastale, tu puoi proporre ricorso se lo ritieni utile.

Ciao e buona giornata

Il Catasto quando esegue un sopralluogo verifica l'effettiva destinazione d'uso di ciascun vano indipendentemente dalla destinazione risultante a livello urbanistico e dai requisiti normativi in materia di abitabilità. In poche parole il Catasto, in sopralluogo, se rileva ad esempio una cantina con tanto di forno a gas, tavolo con sedie, mobili da appartamenti e quant'altro potrebbe far indurre una destinazione abitativa o simile, anche di natura temporanea, accerta l'effettivo uso di ciascun locale e non sta a guardare se al Comune il vano risulta non abitabile. Nella tua risposta, dietro mia richiesta, non mi è stato chiarito il dubbio circa il fatto se i vani incriminati non abbiano cambiato destinazione solo perchè mancano i requisiti minimi per l'abitabilità oppure per altri motivi. In poche parole livello di finitura, presenza di arredi, impianti, ecc. possono configurare per il Catasto un maggior reddito derivante da un uso abitativo pur se non autorizzato dal Comune. Spero di essere stato chiaro. Per farla breve ci sono o non ci sono mobili in detti vani incriminati? Gli stessi hanno pavimenti, impianti, infissi, finiture ecc. simili a stanze di uso abitativo?

Comunque se vi sono le condizioni oggettive impugna l'avviso di accertamento per modifica rendita eseguita dal Catasto, evitando però, in detto ricorso di impugnazione, di dire solo che mancano le altezze e altri requisiti per l'abitabilità. Altri elementi sono necessari per fare in modo di poter dimostrare che un vano abbia una destinazione invece che un'altra.

Grazie a tutti per i chiarimenti.

Comunque è illogico che dei mobili possano cambiare la rendita di un bene immobile poichè gli stessi non sono parte integrante dell'unità abitativa. Per assurdo se dovessero mettere dei mobili d'oro la rendita aumenta? Capisco delle migliorie indivisibili dall'unità ma altro non è legittimo. Sicuramente conoscendo la proprietà faremo ricorso anche legalmente con l'Agenzia delle Entrate.

Vi aggiorno.

Grazie

Ciao

Ste

Quoto EALFIN, x ste007, l'Agenzia se riscontra un errore o una non veritiera dichiarazione, può sempre procedere alla rettifica della rendita catastale, aggiungo che la mia Agenzia ha più volte spiegato che il comune è una cosa ed il catasto è un'altra cosa, per cui se nel locale che tu chiami cantina o sottotetto, perchè magari in comune così sono dichiarati, per mancanza di altezze ecc, ma se nella realtà gli stessi sono dotati di riscaldamento, pavimenti ecc.ecc., magari anche arredati come camera, taverna, cucina ecc., l'Agenzia li considera , vista la loro destinazione, dei locali principali.

Per evitare modifica di rendita, quando mi trovo in queste situazioni, sulla scheda indico la destinazione che risulta in comune, per esempio, cantina, ma se sò che in realtà è una stanza, in relazione specifico che date le finiture la stessa viene considerata nel calcolo dei vani come un vano principale.

Al contrario se davvero si tratta di una cantina, per cui senza riscaldamento ed utilizzata davvero in tal modo, allego le foto, questi sono più o meno gli accordi.

E' capitato che l'agenzia chiamasse il tecnico per farsi inviare foto, se riteneva ci fossero dubbi sulla reale destinazione.



Per cui nel tuo caso fai ricorso solo se si tratta davvero di cantina e sottotetto, utilizzate come tali, altrimenti meglio di no.



Saluti

Salve

a me in una verifica di sopralluogo hanno trovato la macchina dove io avevo scritto ripostiglio, ho dovuto rifare le planimetrie.

Ovviamente l'ex ripostiglio aveva l'accesso carraio.

Saluti cordiali