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totonno
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Ciao amici. Il quesito che ci pone Anonimo è molto interessante anche perchè è un caso che può capitare a tutti. Io ritengo che il bene non sia un lastrico solare perchè è dotato di un accesso e un area esclusivi cha la rendono praticabile ed utilizzabile nel suo stato attuale, quindi è da considerarsi una terrazza esclusiva ed autonoma la quale va dotata di idonea rendita. Il problema è in quale categoria e classe inserire la terrazza completa dell' accesso al piano terra. Io risolverei assegnando la categoria equivalente c/2 con classe 1 assimilando la terrazza a un deposito a cielo aperto e spiegando in relazione. Salute. 
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samsung
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Soprattutto in considerazione della prossima sopraelevazione: l'area a PT comprensiva di scala con un suo sub e come F/1. Il lastrico con un suo sub e come F/5.
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totonno
(GURU)
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"samsung" ha scritto:
Soprattutto in considerazione della prossima sopraelevazione: l'area a PT comprensiva di scala con un suo sub e come F/1. Il lastrico con un suo sub e come F/5. Appunto !
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agri78
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Salve! Per definizione, si parla di lastrico solare riferendosi ad una terrazza praticabile, con accesso da scala, pavimentata e dotata di parapetti e che non funga da semplice copertura al piano sottostante. In più, aggiungo, che la Direzione compartimentale dell'ex Agenzia del territorio per la Regione siciliana, onde venire incontro ad eventuali esigenze dell'utenza catastale volte a soddisfare particolari necessità di accatastamento, come quella posta da anonimo e cioè la futura edificazione di aree libere soprastanti l'ultimo piano, consente di attribuire la categoria fittizia F/5 anche a terrazzi di semplice copertura, purchè accessibili tramite scala interna od esterna. Di conseguenza, anonimo, al tuo posto andrei tranquillo..l'elaborato planimetrico come l'immagine allegata e nell'elenco sub scriverei lastrico solare con corte di pertinenza. Abbracci per tutti!
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totonno
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"agri78" ha scritto:
Per definizione, si parla di lastrico solare riferendosi ad una terrazza praticabile, con accesso da scala, pavimentata e dotata di parapetti e che non funga da semplice copertura al piano sottostante.
In più, aggiungo, che la Direzione compartimentale dell'ex Agenzia del territorio per la Regione siciliana, onde venire incontro ad eventuali esigenze dell'utenza catastale volte a soddisfare particolari necessità di accatastamento, come quella posta da anonimo e cioè la futura edificazione di aree libere soprastanti l'ultimo piano, consente di attribuire la categoria fittizia F/5 anche a terrazzi di semplice copertura, purchè accessibili tramite scala interna od esterna.
Non condivido. Per me le terrazze catastalmente non vanno in F5 neppure se fungono anche da copertura del piano stottostante. Catastalmente o sono lastrici solari o sono terrazze. Questo fa la differenza. Saluti.
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geoalfa
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Agri78, ti quoto, mentre non quoto samsung ( è la prima volta! ) nè chi ha le idee confuse ( C2 .. ma quando mai!) perchè è sufficiente che si dia una ripassatina a questa GUIDA - tuttora in vigore e mai cambiata! - che poi è il nostro pane: www.geolive.org/guide/procedure-e-metodo... Saluti documentati
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agri78
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Capo d'Orlando (ME) -
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Salve! Ed io aggiungerei, con molta modestia, che la definizione di lastrico solare è univocamente e senza possibilità di equivocazione definita nella massima n. 99 allegata alla Circolare n. 134/1941. Saluti
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totonno
(GURU)
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"geoalfa" ha scritto: Agri78, ti quoto, mentre non quoto samsung ( è la prima volta! ) nè chi ha le idee confuse ( C2 .. ma quando mai!) perchè è sufficiente che si dia una ripassatina a questa GUIDA - tuttora in vigore e mai cambiata! - che poi è il nostro pane: www.geolive.org/guide/procedure-e-metodo... Saluti documentati Proprio la guida copia e incolla proposta da Geolafa indica che: F/5 - LASTRICI SOLARI Qualora una ditta diversa da quella del piano sottostante intenda sopraelevare, si istituisce il lastrico solare per poter procedere alla compravendita del lastrico stesso. Solo per questo catastalmente si istituisce il lastrico solare. C'è una sola occasione per farlo. Ma se questo è utilizzabile permanentemente perchè terrazza con scale e area di accesso esterna esclusiva, quando mai dovrebbe essere accatastata F5 . Non esiste proprio, altrimenti tutte le terrazze sarebbero F5, amici miei. C'è solo una terrazza/lastrico solare calpestabile, piastrellato e dotato di ringhiera o parapetto: è quella alla quale ci si accede da bene comune non censibile !!
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anonimo_leccese
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"totonno" ha scritto:
Qualora una ditta diversa da quella del piano sottostante intenda sopraelevare, si istituisce il lastrico solare per poter procedere alla compravendita del lastrico stesso. Difatti chi accatasta è la ditta costruttrice che sta vendendo i singoli sub,...
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totonno
(GURU)
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"anonimo_leccese" ha scritto: "totonno" ha scritto:
Qualora una ditta diversa da quella del piano sottostante intenda sopraelevare, si istituisce il lastrico solare per poter procedere alla compravendita del lastrico stesso. Difatti chi accatasta è la ditta costruttrice che sta vendendo i singoli sub,... Secondo me da quello che capisco il bene è una unità immobiliare autonoma e utilizzabile composta da un terrazzo ed una area di accesso al piano terra con scala di collegamento. Le caratteristiche dell'unità immobiliare non sono tali da poterla considerare appartenente ad una categoria priva di rendita e provvisoria come l'F5. Anonimo, ti consiglio di andare al catasto e chiedere opinione ad un funzionario. Vorrei sapere cosa ti risponde. Salute
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anonimo_leccese
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Vi terrò informati....buona serata
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geoalfa
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"anonimo_leccese" ha scritto: Clicca sull'immagine per vederla intera .... bene rappresento tutto unito graficamente, ma poi come superficie da dichiarare ometto quella della scala e del cortile scoperto esclusivo atto ad accedere al L.S. ??? O devo calcolare anche la superficie extra L.S. ?? .... Certamente colui, a cui fa schifo le mie raccolte fatte con paziente colla e incolla (dice lui), non le sa leggere, appunto perchè sa solo ..! E inoltre dall'alto della sua .... pretende pure di fare il saputo, ma anonimo_leccese chiede ben altro, a cui è stato risposto correttamente! Ma mi sto stancando di avere sempre a ribattere con chi non solo è un ...., ma tanto per vendere fumo, sotto al suo link si autodefinisce amico di Geolive! .... Ma quale amico, se otto volte su dieci scrive ...? Perchè non sa che gli amici di geolive.org hanno bisogno di aiuti e non vanagloria ostentata!
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totonno
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Ma chi se ne frega di quello che tu digniastichi !@!:"'?$#@
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geoalfa
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"totonno" ha scritto:
Ma chi se ne frega di quello che tu digniastichi !@!:"'?$#@ Alla luce di recenti interventi di costui, confermo ed ho pure evidenziato! AH! AH! AH! AH!
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anonimo_leccese
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"samsung" ha scritto:
Soprattutto in considerazione della prossima sopraelevazione: l'area a PT comprensiva di scala con un suo sub e come F/1. Il lastrico con un suo sub e come F/5. Salve l'ho presentato in codesto modo,..e mi è stato respinto con le seguenti motivazioni: -Errata redazione dei modelli di preallineamento: PRESENTARE TIPO DI FRAZIONAMENTO PER STACCARE L'AREA URBANA DI 60 MQ -Errata rappresentazione dell'esposizione grafica: L'AREA SOLARE PRATICABILE SE DI PERTINENZA ESCLUSIVA DEVE ESSERE RAPPRESENTATA UNITAMENTE AL SUB. DI APPARTENENZA*. NON PIANO COPERTURA MA PIANO PRIMO. * ma se è autonoma, cosa c'entra l'appartenenza ??!!!
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