Buongiorno, il tema è stato dibattuto e spero di non “urtare” la pazienza di chi frequenta il portale ogni giorno, ma come mia abitudine propongo le soluzioni apprese da ricerche all’interno del forum sottolineando i dubbi che riscontro. Accetto il rischio che nessuno voglia rispondere.

Situazione agli atti:

Unico proprietario;si hanno il Sub. 1 abitazione, Sub. 2 garage staccato, Sub. 3 corte comune ai sub. 1 e 2.

Anomalia/errore fatto a suo tempo: nella plan. del sub. 1 è stato rappresentato un garage, inteso come facente parte dell’unità abitativa.



NECESSITA’ CHE MOTIVANO IL DOCFA DI AGGIORNAMENTO.


1)Staccare il garage rappresentato nel Sub. 1 (causali: divisione e cambio di destinazione)

2)Sono intervenute modifiche interne all’abitazione (causale: VSI)

3)In base alla nuova normativa devo dichiarare la corte comune Sub. 3 come esclusiva dell’abitazione. (causale:? Uhm…già in diversa sede mi è stato consigliato di usare “frazionamento e fusione” ed anche nel forum qui ricercabile sembra sia la soluzione più adatta ma...

Ho letto diversi forum presenti tra cui questo: www.geolive.org/forum/pregeo-e-docfa/doc...

e letto la guida: https://www.geolive.org/guide/procedure-e-metodologie/normative/in-tem-di-beni-comuni-e-beni-comuni-non-censibili-28435/

LE MIE CRITICITA’

1)Nessun dubbio per le causali di cui al punto 1 e 2. Per il punto 3 ho la testa dura e mi domando se la causale “frazionamento e fusione” sia concettualmente corretta anche nel caso in cui il BCNC alias corte comune, passi nella sua interezza a corte esclusiva, senza cioè che rimanga una porzione residua di BCNC. Si può parlare in questo caso di frazionamento del BCNC o sarebbe più corretto parlare di soppressione?

2)Fermo restando l’incompatibilità delle causali “DIVISIONE” e “FRAZIONAM. E FUSIONE”, mi domando invece se per l’intero BCNC che diventa esclusivo sia più corretto la semplice causale “FUSIONE”: effettivamente la questione è sfumata perché non andrei a fondere una unità autonoma ma un BCNC che “è legato” a diverse unità per cui ritorniamo al concetto sopra di “frazionamento…”.

Ringrazio fin da ora chi volesse rispondere.

Non condivido il tuo operato, per me per l'U.I. va presentato un Docfa per "Esatta Rappresentazione Grafica" relazionando il tutto nel quadro "D" perchè si presuppone che il garage sia censito autonomamente con il Sub. 2. A pro di chè oggi vuoi annettere la corte all'abitazione? (per gonfiare la rendita)

Per prima cosa ti ringrazio di aver risposto.

Non vorrei ci fosse stato un equivoco nel mio quesito, di fatto esistono due garage: uno staccato e uno facente parte dell'abitazione.

Per quest'ultimo non avevo considerato l'ipotesi di "esatta rappresentazione grafica, i passaggi si allungano e anche le spese:

con questa causale dovendo rispettare la situazione di 20 anni fa dovrei presentare un docfa presentando le schede corrette sia del garage che dell'abitazione.


Fatto questo interviene un secondo docfa con Variazione spazi interni per recepire le variazioni recenti, altri 70 €. E contestualmente, qui immagino che non tutti siano d'accordo, dovrei comunque eliminare la corte comune perche la norma dice questo: se si interviene con una variazione catastale in un contesto dove c'è solo un'unità abitativa e uno o più C/2 o C/6 la corte deve diventare esclusiva dell'abitazione.

Concludendo:

posso gestire i primi due punti del mio quesito in un altro modo, evitando la causale divisione, ma poi rimane sempre da gestire il punto 3) che è il fulcro del mio quesito.

Ps:

Probabilmente per lo storico delle operazioni appare più corretto la soluzione da te proposta considerato che pur trattandosi di abitazione principale ci sono motivi più che validi per un recupero dell' IMU non versata negli ultimi cinque anni, visto che è un secondo garage.

Riflettici....

Non è meglio spendere qualcosa in più come Tributi (ripristinando l'esatta situazione a 20 anni primi) che annettere ad oggi tutta la corte all'abitazione?

Ascolta, lasciala stare la corte per i fatti suoi (che rimane invariata come B.C.N.C.), rimediando all'errore commesso all'epoca.

Scusa, ma sono perplesso.

In questo tipico contesto, qualunque sia la causale che motiva la variazione catastale (nel mio caso variazioni interne), le nuove norme impongono di eliminare la corte comune e farla diventare esclusiva dell'unica abitazione presente.

Ma forse mi sto sbagliando?

Io eviterei di annettere la corte all'abitazione, in quanto trattasi di una diversa distribuzione degli spazi interni e non di una divisione vera e propria (in quanto non stai stralciando niente).

Poi fai come vuoi (complicandoti la vita logicamente)

Non voglio insistere ma mi piacerebbe conoscere anche altri pareri... magari ho interpretato male io la regola...di fatto non facevo distinzione tra le causali, semplicemente se "ci metti mano" devi farlo e basta.

Non è questione di pareri.... il mio o degli altri etc etc

Come da Circolare 2E/2016, PARAGRAFO 3.3.1, LA CORTE COMUNE COSTITUISCE PERTINENZA DELL'UNICA UNITA' RESIDENZIALE A CUI E' ASSERVITA.

Ora bisogna valutare un attimo con la "diversa distribuzione degli spazi interni" cosa sia mutato o meno nell'unità abitativa (magari se è stata spostata una porta o eliminato un piccolo tramezzo, non è strettamente necessario presentare la variazione ....)

Anche io lascerei la corte a comune.

La procedura è:

Docfa con causale divisione trattandola come uno "scorporo di cantina", con contestuale diversa distribuzione interna, con indicazione data odierna relativa all'esecuzione delle opere interne. Spiega in relazione che oltre alle opere interne stai a scorporare il garage adeguando la situazione alla circolare nota prot. n. 223119 del 4 Giugno 2020. Difatti in essa si scrive: “.. le cantine, i depositi e le autorimesse presenti in complessi con una o più unità immobiliari residenziali, quando hanno accesso autonomo da strada, o da corte esclusiva, o da parti comuni, costituiscano di norma unità immobiliari a sé stanti”.



www.geolive.org/guide/procedure-e-metodo...

Scusa ma...se "LA CORTE COMUNE COSTITUISCE PERTINENZA DELL'UNICA UNITA' RESIDENZIALE A CUI E' ASSERVITA" non deve essere intesa quindi che deve diventare esclusiva dell'abitazione!?

Anche a te lo chiedo:

se proprio volessi portare la corte da comune ad esclusiva, e nel caso non ci fosse la causale divisione, sarebbe pertinente usare "frazionamento e fusione" considerato che tutta la corte cambia la sua utilità e non solo una porzione?

Per andare a Roma ci sono tante strade .... ma tu non li hai capiti i suggerimenti già dati per sorvolare laproblematica della corte!

Ha ragione Cesko, sulla corte, in questo caso.

Ma aristide ormai ha deciso per conto suo

Buona sera, sono il primo a non voler trasformare la corte comune a corte esclusiva. E' solo che non so come sia nato in me questa convinzione che tale operazione sia (diventata) un obbligo..un pò come lo scorporamento della cantine, depositi, ecc..

Quindi chiedo a te e a Topgun la pazienza (se vi va) di leggere ancora un prossimo commento che farò alla discussione, giusto per chiudere il discorso. Penso di farlo entro lunedì sera, prima voglio rileggermi alcune note o Circolari.

Intanto, ho riflettuto che quanto scritto nel mio post al punto 1 è inesatto. Lo scorporo del garage comporta la sola causale divisione. Non è pertinente il cambio di destinazione visto che è sempre stato garage.

Buon week end e grazie per le risposte.

Buona sera,

come scrivevo pocanzi a CESKO, non sono uno che si impunta sulle cose, è solo che quando ho dei dubbi voglio andare fino a fondo e capire come mai "mi ero convinto che..."

Ripasserò alcune circolari e note, poi lunedì farò ancora un commento.

Detto questo, quando hai scritto che le causali da usare erano "divisione" e "variazione spazi interni" mi hai fatto riflettere che stavo commettendo un altro errore: "lo scorporo" del garage non giustifica la causale cambio di destinazione! Non facendo docfa tutte le settimane si perdono alcune acutezze. Qualcuno mi aveva suggerito questa causale ma in effetti...era garage prima e rimane garage. Certo, prima era un accessorio indiretto di una unità abitativa, ora diventa un C/6. Vi è un cambio di categoria ma questo non è sinonimo di un cambio di destinazione.

Buon week end e grazie.