Il sottotetto a livello grafico era esistente dal 1979, con la quale è stata rilasciata una C.E. per sopralelvazione di un piano, e pertanto era già evindente nei disegni dell'epoca , che ripeto non era mai stata inserita a livello catastale.

Nella variazione proposta con il docfa ho utilizzato solamente la causale "diversa distribuzione degli spazi interni".

Scrivile pure, siamo qui a leggere tutto, ci mancherebbe altro.

L'unico dubbio mi era sorto solo se oltre alla causale "diversa distribuzione degli spazi interni" potesse rientrare come "ampliamento", sopprimendo l'identificativo originario e ricostituirlo....ma a quanto pare no.

Ancora non sono in possesso dell'atto appunto fatto nel 2018, ma a ragion di logica non essendo prensente graficamente, dubito che il notaio possa aver idnicato il sottotetto, forse se il proprietario l'ha informata di ciò.

Comunque ti posso garantire che la rendita è aumentata di circa € 15,00, mi sembra, praticamente nulla, in quanto come già descritto all'inizio del post, altezza massima interna è 1,66 ml, pertanto solamente pochissimi metri quadrati sono con alezza maggiore di 1,50 ml pertanto quella fino a 1,50 ml. non entra nel computo della superficie catastale.

QUando avrò l'atto ti aggiorno.

Saluti

Consiglio di consultare anche:

https://www.geolive.org/forum/pregeo-e...


www.geolive.org/forum/altro/suggerimenti...


cordialità

Interpreto il questo :

> Mi domandavo: il piano secondo (soffitta) essendo acessibile solamente dall'appartamento del piano sottostante, la devo per forza inserire con esso?? Faccio presente che questo fabbricato ha un BCNC che consiste nella corte esterna e la scala esterna, utilizzata "solamente" dalla proprietà dell'appartameno al piano primo per accedere ad esso.
Visto che devo fare una Variazione, essendo non presente agli atti e comunque esistente a livello urìbanistico. >

La risposta la si tova qui:

Corte di Cassazione Sentenza N. 20.038 6ott2016
Presunzione di proprietà del sottotetto in Condominio
Tale disposto giurisprudenziale afferma che:
“l’appartenenza del sottotetto di un edificio va determinata in base al TITOLO. In mancanza o nel silenzio del quale, non essendo esso compreso nel novero delle parti comuni dell’edificio essenziali per la sua esistenza o necessarie all’uso comune, la presunzione di comunione ex art. 1117 c.c. è, in ogni caso, applicabile nel caso in cui il vano, per le sue caratteristiche strutturali e funzionali, risulti oggettivamente destinato all’uso comune oppure all’esercizio di un servizio di interesse condominiale, quando tale presunzione non sia superata dalla prova della proprietà esclusiva”.
Pertanto per accertare la natura condominiale o pertinenziale del sottotetto di un edificio, in mancanza del titolo, deve farsi riferimento alle sue caratteristiche STRUTTURALI e FUNZIONALI, cosicché, quando il sottotetto sia oggettivamente destinato (anche solo potenzialmente) all’uso comune o all’esercizio di un servizio di interesse comune, può applicarsi la presunzione di comunione ex art. 1117, comma 1, c.c.;

Viceversa:

Allorché il sottotetto assolva all’esclusiva funzione di ISOLARE e PROTEGGERE dal caldo, dal freddo e dall’umidità l’appartamento dell’ultimo piano, e Non abbia DIMENSIONI


e

CARATTERISTICHE STRUTTURALI tali da consentirne l’utilizzazione come vano autonomo, va considerato pertinenza di tale appartamento.

Cordialità

Fai bene Geoalfa a sottolineare questo tipo di documenti.

Ne esistono anche altre sentenze tutte in armonia che dovrebero confortare il geometra quando si trova di fronte a casi come questo.

Saluti

Mi fa piacere che sei d'accordo,

Per le altre sentenze in argomento avevo fatto questo:

www.geolive.org/forum/altro/suggerimenti...

Che appena posso aggiornerò, comunque anche su indicazione dei lettori!

Cordialiyà

cioa a tutti, io ho lo stesso tipo di problema.

ho la camera d'aria in colmo 1,81 e ai lati 50cm.

ho creato la botola con pratica edilizia e il tecnico del catasto di milano mi ha respinto 2 volte il docfa perchè vuole la dimostraione della proprietà con un titolo.

nel secondo docfa avevo segnato tutte le sentenze ecc... ma mi ha risposto "vedasi precedente sospesnione".

sapete come procedere?

grazie

cioa a tutti, io ho lo stesso tipo di problema.

ho la camera d'aria in colmo 1,81 e ai lati 50cm.

ho creato la botola con pratica edilizia e il tecnico del catasto di milano mi ha respinto 2 volte il docfa perchè vuole la dimostraione della proprietà con un titolo.

nel secondo docfa avevo segnato tutte le sentenze ecc... ma mi ha risposto "vedasi precedente sospesnione".

sapete come procedere?

grazie